تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟

معاملات آتی

درسال 1848 میلادی در شیکاگو تولیدکنندگان گندم برای فروش محصولات خود نیاز به بازاری داشتند تا معاملات نقدی را انجام دهند یعنی گندم بدهند و پول آنرا بستانند. به تدریج فروشندگان و خریداران شروع به نوعی تعهد جهت دریافت وجه نقد خود در آینده گرفتند و زمینه معاملات آتی (Futures) را پایه ریزی کردند بدین معنی که: تولیدکننده موافقت نماید که محصول خود را به خریدار در تاریخ آینده با قیمت توافق شده بفروشد.

آذرماه ١٣٨۴ را می توان به عنوان سرآغاز جشن بلوغ بازار سرمایه ایران قلمداد کرد. در آن تاریخ طبق تصویب مجلس شورای اسلامی بر اساس قانون جدید بازار سرمایه که توسط دولت محترم به مجلس تقدیم شد، معاملات اوراق مشتقه مانند قراردادهای آتی کالا در بورس شکل قانونی پیدا نمود و مراجع تقلید نیز قبل از دولت و مجلس مجوز لازم را تنفیذ نموده بودند.

آتی کالا

قرارداد آتی توافقنامه ای است مبتنی بر خرید یا فروش دارایی مشخص در زمان معین در آینده، با قیمت مشخص. در این قرارداد خریدار متعهد می گردد کالای مورد نظر را در تاریخ تعیین شده تحویل گرفته و مبلغ مشخصی را بابت هر واحد از آن پرداخت نماید و فروشنده نیز متعهد میگردد درتاریخ موردنظر درازای دریافت وجه مشخصی کالای مورد نظر را تحویل نماید. برای جلوگیری از امتناع طرفین از انجام قرارداد، طرفین به صورت شرط ضمن عقد متعهد می شوند مبلغی را به عنوان وجه تضمین نزد اتاق پایاپای بگذارند و متعهد می شوند متناسب با تغییرات قیمت آتی، وجه تضمین را تعدیل کنند و اتاق پایاپای از طرف آنان وکالت دارد متناسب با تغییرات قیمت، بخشی از وجه تضمین هریک از طرفین را به عنوان اباحه تصرف در اختیار دیگری قرار دهد و او حق استفاده از آن را خواهد داشت تا در سررسید باهم تسویه کنند. هم اکنون زعفران رشته ای بریده ممتاز ،زعفران رشته ای درجه یک ، زیره سبز و پسته داراییهای پایه پذیرفته شده به عنوان دارایی پایه قراردادهای آتی بورس کالا می باشد.

از مزایای قراردادهای آتی امکان پوشش ریسک (hedging) با هزینه کم، امکان سود آوری در بازار نزولی ( short sell)، امکان ورود در بازارهای بزرگتر با سرمایه کم (leverage)، آربیتراژ می باشد.

نرخ تسویه درپایان روز معاملاتی کشف میگردد و با توجه به آن به روزرسانی حسابها صورت میپذیرد و سود و زیان کلیه قراردادهای باز توسط اتاق پایاپای بورس محاسبه و در حساب مشتریان اعمال می گردد. قیمت تسویه روزانه هم اکنون بر اساس میانگین قیمت 30% پایانی حجم معاملات منتهی به پایان آخرین جلسه معاملاتی و قیمت تسویه لحظه ای براساس میانگین قیمت 30% پایانی حجم معاملات منتهی به هر لحظه محاسبه خواهد شد.

در صورتیکه پس از کشف نرخ تسویه و اعمال آن در صورتحساب مشتریان، موجودی حساب از حداقل سپرده تعیین شده توسط بورس کمتر گردد اخطار افزایش وجه تضمین برای مشتریان ارسال می گردد. مشتریان فرصت دارند تا یک ساعت پس از شروع معاملات روز بعد نسبت به افزایش موجودی خود اقدام نمایند.در صورت عدم واریز وجه در زمان اعلام کارگزار از سوی مشتری، کارگزار موظف است با اخذ موقعیت معکوس نسبت به بستن معامله باز مشتری اقدام نماید.

بیشتر قراردادهای آتی، منجر به تحویل فیزیکی کالا نمیشود علتش آن است که اکثر سرمایه گذاران قبل از فرا رسیدن زمان تحویل کالا، اقدام به بستن قرارداد یا Offsetting می نمایند. تبدیل تعهد از طریق اتخاذ یک ”موقعیت تعهدی“ جدید معکوس در مقابل ”موقعیت تعهدی باز“ مشتری صورت می پذیرد.

تمامی افراد حقیقی و حقوقی میتوانند با مراجعه به شعب کارگزاری سهم آشنا با همراه داشتن اصل مدارک هویتی و تکمیل فرم ها اقدام به اخذ کد معاملاتی قرارداد آتی نمایند. و همچنین در صورت داشتن شرایط لازم بعد از اخذ مجوز دسترسی به سامانه برخط معاملات قراردادهای آتی، کد کاربری و کلمه عبور برای استفاده از خدمات آنلاین برای مشتریان محترم صادر میگردد .

گواهی سپرده کالایی

گواهی سپرده کالایی اوراق بهاداری است که نشان دهنده مالکیت دارنده ی آن بر مقدار معینی کالاست و پشتوانه آن قبض انبار استانداری است که توسط انبارهای موردتایید بورس صادر می گردد. بر اساس گزارش های منتشر شده توسط نهادهای بین المللی قبوض انبار از ابزارهای متداول تامین مالی در کشورهای توسعه یافته و حتی برخی کشورهای در حال توسعه به حساب می آیند. از کاربردهای مهم قبوض انبار در تامین مالی، برای تمامی بخش های اقتصادی، ابزار تحویل در قراردهای آتی می باشد.

تمام اشخاص حقیقی و حقوقی که کد معاملات اوراق بهادار دارند، می‌توانند اقدام به معامله گواهی سپرده کالایی هر کالایی نمایند. برای تحویل گرفتن کالا از انبار (در صورت داشتن گواهی سپرده در کد بورسی) باید مدارک لازم شامل معرفی نامه برای انبار از کارگزاری دریافت شود و با ارائه مدارک به انبار و واریز هزینه های انباردار کالا به خریدار تحویل داده می شود.

دور جدید خرید خودرو بدون قرعه کشی | خرید خودرو به قیمت کارخانه با شرایط ویژه

گروه بهمن موتور در جدیدترین برنامه فروش محصولات تجاری کارا تک کابین، کارا دو کابین و ون باری اینرودز، به صورت نقدی اعلام نموده است.

خرید خودرو به روش قدیمی انتقادهایی مکرر از رانت در تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟ پیش‌فروش و فروش فوری را به همراه داشت.تا اینکه برای خرید خودرو سازوکار جدیدی ایجاد شد.محسن علیزاده گفت، امروزه خرید خودرو در بورس کالا آغاز می شود. خودروی شاهین اولین خودروی عرضه شده در طرح خرید خودرو در بورس کالا است. در ادامه به آخرین جزییات از خرید خودرو در بورس می پردازیم.

ﺷﺮﺍﻳﻂ ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﻧﻘﺪی ﻣﺤﺼﻮﻻﺕ ﺷﺮﻛﺖ ﺑﻬﻤﻦ ﻣﻮﺗﻮﺭﺑﺎ ﻗﻴﻤﺖ قطعی ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻳﻨﺘﺮنتی (ﺑﻪ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﺤﺪﻭﺩ) ﺍﺯ ﺭﻭﺯ ﺷﻨﺒﻪ ﻣﻮﺭﺥ ۱۴۰۱/۰۷/۳۰ ﺳﺎﻋﺖ ۱۰ ﺻﺒﺢ ﺗـﺎ ﺳﺎﻋﺖ ۱۶ ﻫﻤﺎﻥ ﺭﻭﺯ ﻭ ﻳﺎ ﺗﺎ ﺯﻣﺎﻥ ﺗﻜﻤﻴﻞ ﻇﺮﻓﻴﺖ ﺑﻪ ﺷﺮﺡ ﺟﺪﻭﻝ ﻓﻮﻕ ﺍﺭﺍﺋﻪ میﮔﺮﺩﺩ. ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﺻﺮﻓﺎً ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺁﻧﻼﻳﻦ ﻭ ﺍﺯﻃﺮﻳﻖ ﭘﺮﺗﺎﻝ ﺟﺎﻣﻊ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﻧﺠﺎﻡ میﺑﺎﺷﺪ

ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﺍﺯ ﻃﺮﻳﻖ سایت فروش اینترنتی ﺍﻧﺠﺎﻡ میﺷﻮﺩ ﻭ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺮﺍﺣﻞ (ﺗﺸﻜﻴﻞ ﭘﺮﻭﻧﺪﻩ، ﺗﺤﻮﻳﻞ خودرو ﻭ ﻣﺪﺍﺭﻙ ﻭ . ) ﺩﺭ ﻋﺎﻣﻠﻴﺖ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺷﺪﻩ ﺻﻮﺭﺕ میﭘﺬﻳﺮﺩ.

ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﻣﺘﻘﺎﺿﻴﺎﻥ ﺻﺮﻓﺎً ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺛﺒﺖ ﺩﻗﻴﻖ ﻭ ﺻﺤﻴﺢ ﺍﻃﻼﻋﺎﺕ ﻫﻮیتی (ﻛﺎﺭﺕ ملی / ﺷﻨﺎﺳﻨﺎﻣﻪ) ﻭ ﻣﺸﺨﺼﺎﺕ ﺣﺴﺎﺏ ﺑﺎنکی ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺑﺎ ﻣﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﺍﺭﺍﺋﻪ تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟ ﺷﺪﻩ ﺗﻮﺳﻂ ﺍﻳﺸﺎﻥ ﻣﻮﺭﺩ ﺗﺄﻳﻴﺪ میﺑﺎﺷﺪ.

ﻭﺍﮔﺬﺍﺭی ﺣﻘﻮﻕ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩی ﻭ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﺑﻪ ﻏﻴﺮ (ﺻﻠﺢ) ﺍﻣﻜﺎﻥﭘﺬﻳﺮ نمیﺑﺎﺷﺪ.

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺍﺣﺘﻤﺎﻝ ﻣﺤﺪﻭﺩﻳﺖ ﺳﻘﻒ ﺑﺮﺩﺍﺷﺖ ﺑﺮخی ﺍﺯ ﻛﺎﺭﺕﻫﺎی ﺑﺎنکی، ﻻﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺗﺎ ﭘﻴﺶ ﺍﺯ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ، ﺍﺯ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﺳﻘﻒ ﺑﺮﺩﺍﺷﺖ ﺍﻳﻨﺘﺮنتی ﻛﺎﺭﺕ ﺑﺎنکی ﺍﻃﻤﻴﻨﺎﻥ ﺣﺎﺻﻞ ﻓﺮﻣﺎﻳﻴﺪ. ﻭﺍﺭﻳﺰ ﻭﺟﻪ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﺻﺮﻓﺎً ﺩﺭ ﻳﻚ ﺗﺮﺍﻛﻨﺶ ﺍﻣﻜﺎﻥﭘﺬﻳﺮ میﺑﺎﺷﺪ.

ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺭﻭﺵ ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﺍﻟﺰﺍﻡ ﺗﻄﺎﺑﻖ ﺁﺩﺭﺱ تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟ ﻭ ﺷﻬﺮ ﺷﻤﺎﺭﻩﮔﺬﺍﺭی ﺧﺮﻳﺪﺍﺭ ﺑﺎ ﺍﺳﺘﺎﻥﻫﺎی ﻣﺠﺎﺯ ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﻟﺤﺎﻅ ﮔﺮﺩﻳﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﻋﺪﻡ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﻭ ﺛﺒﺖ ﻋﻤﺪی ﻭ ﻳﺎ ﺳﻬﻮی ﺁﺩﺭسی ﻏﻴﺮ ﺍﺯ ﺁﺩﺭﺱ ﺻﺤﻴﺢ ﻣﺘﻘﺎضی، ﺩﺭ ﻫﺮ ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺍﺯ ﺛﺒﺖﻧﺎﻡ ﺩﺭﺧﻮﺍﺳﺖ ﺧﺮﻳﺪ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﻛﺎﻥ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ تلقی ﺷﺪﻩ ﻭ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﺍﺑﻄﺎﻝ ﭘﺮﻭﻧﺪﻩ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ.

ﻭﺍﻧﺖ ﻛﺎﺭﺍ ﺩﻭﻛﺎﺑﻴﻦ ﺗﻴﭗ ۴ ۳.۳۷۵.۰۰۰.۰۰۰ ۱۳ درصد ۱۴۰۱ ﻫﻔﺘﻪ ﺳﻮﻡ ﺁﺫﺭﻣﺎﻩ ۱۴۰۱ سفید

ﻭﻥ ﺑﺎﺭی ﺍﻳﻨﺮﻭﺩﺯ ۵.۵۹۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۳ درصد ۱۴۰۱ ﻫﻔﺘﻪ ﺳﻮﻡ ﺁﺫﺭﻣﺎﻩ ۱۴۰۱ سفید

هر فرد می‌تواند برای دریافت تسهیلات این وام به شرکت‌های لیزینگ، خودروساز و بانک‌های دولتی و خصوصی مراجعه کند که هر کدام شرایط مخصوصی دارند.

100 میلیون تومان

باید حساب شما دارای ۳ تا ۶ ماه گردش حساب باشد

۱۵٪ از مبلغ وام تا زمان تسویه کامل نزد بانک مسدود می‌شود

حساب سپرده لازم

حداکثر زمان بازپرداخت

مجموع رقم وام و سود

هزینه فرصت مسدودی

۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شامل: حق کارشناسی، کارمزد وام،تشکیل پرونده و … است

وام‌گیرنده نباید به بانک بدهکا یا دارای چک برگشتی باشد

تسهیلات اعطایی معادل ۸۰٪‌ مبلغ خودرو است

بهترین شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو فراهم شده است تا اگر تا امروز سواری گرفتن از محصولات بهمن موتور را رویا می‌پنداشتید، بدانید که تحقق این رویا در یک قدمی شماست.

پس اگر از علاقمندان به محصولات مدرن و باکیفیت گروه خودروسازی بهمن هستید، پیشنهاد می‌کنیم این مطلب را تا انتها همراهی کنید.

بعید می‌دانیم کسی باشد که دلش نخواهد پشت فرمان یک خودرو باکیفیت و درجه یک مثل دیگنیتی، فیدلیتی، بسترن یا مزدا سه بنشیند.

اما بسیاری‌ها وقتی با تیتر شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو مواجه می‌شوند، اولش با خودشان می‌گویند: «خب! خوش به حال پولدارها! ماکه انقدر سرمایه نداریم»، اما کمی که دقیق‌تر شوند از خودشان می‌پرسند: «چرا وقتی کسی این همه پول دارد که دیگنیتی سوار شود، باید زیر بار اقساط برود؟

اگر متقاضیان استفاده از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو را از نظر توان مالی به دو دسته تقسیم کنیم، به چنین نتیجه‌ای خواهیم رسید:

گروه اول جز طبقه متوسط رو به پایین قرار می‌گیرند که حتی پس‌انداز آنچنانی برای پرداخت پیش قسط هم ندارند و یا در دسته دوم و ثروتمندان جای می‌گیرند که حتی به اندازه قیمت نقدی دیگنیتی هم پول دارند، اما ترجیحشان این است به شیوه اقساطی صاحب خودرو محبوبشان شوند.

ما معتقدیم، شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو برای همه دهک‌های جامعه مناسب است، اما پیش از اینکه به تفصیل دلایل اثبات ادعای خود را مطرح کنیم، لازم است شرایط این مجموعه برای فروش قسطی دیگنیتی را یادآور شویم:

ثبت سند دیگنیتی به نام خریدار پس از انجام روال معمول اداری نظیر تنظیم سند، تعویض پلاک و .

فروش اقساطی خودرو بدون پیش پرداخت

خرید دیگنیتی با قیمت واقعی و حاشیه سود متعارف بازار

معامله با قراردادی شفاف

عمل به تمامی تعهدات از سوی فروشنده

ارائه تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟ مشاوره رایگان پیش از خرید توسط کارشناسان مجرب

تعیین اقساط بلند مدت

تعیین مبلغ اقساط بر اساس میزان درآمد و قدرت مالی مشتری

چگونه اقشار کم درآمد می‌توانند برای خرید اقساطی دیگنیتی از سایا تسویه معاملات در بورس به چه معناست؟ خودرو اقدام کنند

از مهم‌ترین شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو، امکان عرضه خودرو با کمترین سرمایه و حتی بدون پیش پرداخت است. مگر از این بهتر هم می‌شود؟!

شما با هر میزان درآمد و پس‌اندازی که دارید، می‌توانید از خودرو رویایی‌تان سواری بگیرید. زیرا مبلغ اقساط هم با نظر شما تعیین خواهد شد و مدت باز پرداخت هم، بلندمدت است.

طبیعی است که باز پرداخت چند صد میلیون طی سه یا شش ماه بسیار دشوار است، اما وقتی همین زمان دو یا سه برابر می‌شود، از حجم فشار‌ها کاسته می‌گردد.

هنوز هم عده زیادی هستند که تصور می‌کنند استفاده از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو متعلق به کسانی است که، چون پول کافی برای خرید نقدی ندارند، ناچارند زیر بار اقساط بروند.

اما حتما شما هم این مثل را شنیده‌اید که: «پول، پول می‌آورد». عاقلانه‌ترین واکنش مالی در اقتصاد تورم زده کشور ما این است که برای خرید‌های بزرگ به سراغ پرداخت اقساط برویم و از انباشت سرمایه در یک حوزه جلوگیری کنیم؛ بنابراین تعجبی ندارد اگر ببینید کسانی که حتی به اندازه خرید نقدی چندین دیگنیتی پول دارند هم از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو استقبال کنند.

زیرا این روش فرصت و فضای کافی به آن‌ها می‌دهد تا مابقی پول خود را در دیگر بازار‌های مالی سرمایه‌گذاری کنند.

از طرفی روز به روز قدرت خرید پول ملی کاسته می‌شود، این به این معناست که مبلغ اقساط امروز، شش ماه دیگر یا یک سال دیگر بسیار ناچیز در نظر گرفته می‌شود، در حالی که بر قیمت خودرو طبق اصل تورم افزوده شده است. به همین دلیل ثروتمندان نیز از شرکت در طرح‌های اقساطی استقبال می‌کنند و به آن به چشم یک سرمایه گذاری نگاه می‌کنند.

بهمن موتور، خودرو مونتاژی دانگ فنگ ix۵ چینی را پرستیژ نام نهاد و سرانجام با عنوان دیگنیتی به مشتری ایرانی عرضه کرد.

حال که دانستیم شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو برای تمامی اقشار جامعه، مناسب و قابل دسترسی است بد نیست اشاره‌ای به مزایای این غول خشن و جذاب داشته باشیم:

معمولا کراس اوور‌های سایز متوسط، فقط چهره جذابی دارند و از نظر فنی، شتاب و مصرف سوخت، ایده‌آل نیستند.

با این حال دیگنیتی با ابعاد و جثه نسبتا بزرگ خود تنها در ۱۳ ثانیه به حداکثر سرعت ۱۸۰ کیلومتر بر ساعت می‌رسد و میزان مصرف سوخت ترکیبی آن در هر ۱۰۰ کیلومتر ۷.۳ لیتر اعلام شده است.

همچنین استاندارد آلایندگی دیگنیتی یورو ۵ اعلام شده است، یعنی با کمترین میزان آلاینده یک ماشین مطلوب هم برای شهر‌های پرترافیک و هم روستا‌های بکر و سرسبز است.

با استفاده از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو شما صاحب خودرویی می‌شوید که از هر زاویه‌ای به بدنه آن نگاه کنید، هیچ ایراد قابل ذکری پیدا نخواهید کرد. فرم چراغ‌ها، جلو پنجره، سپر، انحنای سقف و خطوط بدنه، همه و همه قدرت و جدیت را القا می‌کند. همین میزان از زیبایی و وقار در کابین نیز دیده می‌شود، همه چیز در استانداردترین حالت ممکن قرار دارد و فضای کابین برای پنج سرنشین قوی هیکل، مهیاست.

متریال به کار رفته برای روکش فرمان، داشبورد، تو دری‌ها و صندلی‌ها عالی است و کابین دیگنیتی قابل رقابت با برترین خودرو‌های روز دنیاست.

زیبایی، بدون ایمنی، هیچ اهمیتی ندارد. اگر متقاضی استفاده از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو هستید، باید بدانید که این خودرو با بهره‌مندی از امکانات ایمنی متعدد، یک سر و گردن نسبت به دیگر تولیدات چینی برتری دارد. از جنس بدنه که از فولاد بسیار سخت است گرفته تا شش ایربگ و سیستم‌های کنترل کننده و هشدار دهنده متعدد که همگی به راننده کمک می‌کنند تا در حوادث راحت‌تر بتواند خودرو را مهار کند.

مشتری ایرانی، عاشق امکانات رفاهی است. وجود سان روف پانوراما به تنهایی می‌تواند دلیل محکمی برای خرید یک خودرو باشد، حال اینکه با استفاده از شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو شما می‌توانید خودرویی را مالک شوید که مجهز به امکانات دیگری مانند دوربین ۳۶۰ درجه، صندلی برقی راننده با قابلیت تنظیم در ۶ جهت، سیستم تهویه مطبوع اتوماتیک و کروز کنترل نیز هست.

خودرویی با ابعاد و امکانات دیگنیتی، جان می‌دهد برای یک مسافرت طولانی مدت! خبر خوب اینکه تجربه کاربری مالکان، سواری نرم را از مزایای ویژه این خودرو برشمرده است.

یعنی شما طی مسافت از آسایش نسبی برخوردار خواهید بود و با توجه به سیستم تعلیق این خودرو، ضربات به بخش خارجی دیگنیتی، آرامش داخل کابین را تحت تاثیر قرار نمی‌دهد.

بهترین شرایط فروش اقساطی دیگنیتی بهمن موتور در سایاخودرو فراهم شده است تا اگر تا امروز سواری گرفتن از محصولات بهمن موتور را رویا می‌پنداشتید، بدانید که تحقق این رویا در یک قدمی شماست.

قیمت جدید مسکن در منطقه پرتقاضای شرق تهران/جدول

میانگین قیمت مسکن در منطقه پرتقاضای شرق پایتخت در معاملات نیمه امسال به ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید اما بررسی قیمت فایل‌های موجود بازار مسکن نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت واحدهای فروشی تا دو برابر این مقدار نیز پیشنهاد شده است.

به گزارش منیبان، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در فایل‌های موجود واقع در محدوده تهرانپارس غربی که در زمره مناطق پرتقاضا با قیمت بالاتر از سایر محله‌های منطقه چهار است، در حال حاضر حول و حوش ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان بوده و در مورد آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده در برخی معابر خاص، قیمت‌های بالاتر از این نیز اعلام شده است. البته محله‌هایی با قیمت بالاتر از تهرانپارس نیز در منطقه چهار واقع شده است که از آن جمله می‌توان به شمس‌آباد اشاره کرد. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله شمس‌آباد در مقایسه با تهرانپارس بین ۵ تا ۱۵ درصد بیشتر است.

اما آنچه سبب می‌شود میانگین قیمت در منطقه چهار نزدیک به میانگین قیمت در معاملات کل شهر تهران باشد، وجود محله‌های قیمت‌مناسب در این محله نظیر حکیمیه، بلوار پروین و مجیدیه است. به عنوان مثال میانگین قیمت در فایل‌های فروشی واقع در حکیمیه در حال حاضر حول و حوش ۴۳ میلیون تومان است، به این معنا که قیمت‌های بیشتر از این مقدار برای واحد‌های کم‌سن و قیمت‌های کمتر از این مقدار برای واحد‌های میانسال و کهنه‌ساز وجود دارد. با این وصف منطقه چهار به عنوان یکی از مناطقی که با توجه به جای دادن محله‌های متوسط رو به پایین و متوسط رو به بالا در خود، می‌تواند به انواع تقاضای مسکن حاضر در بازار پاسخ دهد، از سوی جست‌وجوگران ملک قابل ارزیابی است.

تخلف برخی از کارگزاری‌ها در هنگام تسویه معاملات

ايسنا : در حالی که کارگزاری‌ها قانونا موظفند حداکثر دو روز کاری با مشتریان خود تسویه حساب کنند، تعدادی به بهانه‌های مختلف واریز مبالغ حاصل از فروش سهام را روزها به تاخیر می‌اندازند.

در بند ۲ چهارصد و نود چهارمین صورتجلسه هیات مدیره سازمان بورس اوراق بهادار در تاریخ ۶ دی ماه سال گذشته تصویب شد که دوره تسویه معاملات از سه به دو روز کاهش یابد، اما در حال حاضر مواردی دیده شده که برخی از کارگزاری‌ها علیرغم درخواست مشتری، در هنگام تسویه، مبالغ حاصل از سهام فروخته شده را بیش از سه روز در حساب کارگزاری نگه می‌دارند.

برخی از معامله گران میگویند که بعضی از کارگزاری‌ها علیرغم درخواست آن‌ها بعد از چهار روز کاری اقدام به واریز مبالغ حاصل از فروش سهام به حساب‌هایشان کرده‌اند.

در این مورد، حسین فهیمی - مدیرعامل شرکت سپرده گذاری مرکزی و تسویه وجوه، در پاسخ به این سوال که آیا درست است که برخی از کارگزاری‌ها مبالغ حاصل از فروش سهام را بیش از سه روز کاری در حساب‌های خود نگه می‌دارند؟ به ایسنا گفت‌: کارگزاری‌ها با مشتریان خودشان روش‌های مختلف پرداخت را دارند؛ برخی از آنها شماره حساب گرفته و به حساب آنها پول واریز می‌کنند و برخی دیگر نیز چک می‌دهند.

وی ادامه‌ داد: از آنجایی که روش‌های کارگزاری‌ها برای مشتریان متفاوت است، برخی از آنها زمانبر می‌شود. مضافا این که تدابیر جدید بانک مرکزی در مورد پرداخت‌های بانکی (ساتنا) هم تاثیرگذار بوده که برخی‌ از آنها زمانبر است و زمان بیشتری می‌خواهد تا به حساب مشتریان بنشیند.

فهیمی ادامه داد: سابقا پرداختی بین بانکی برای بانک مرکزی به این صورت بود که به صورت لحظه‌ای انجام می‌شد؛ یعنی اگر کارگزاری حسابش در بانک "الف" بود و می‌خواست در بانک "ب" به حساب مشترکان پول حواله کند، حواله‌های بین بانکی در همان لحظه رخ می‌داد، اما بانک مرکزی با هدف مبارزه با پولشویی، از چند ماه پیش تدابیری جدید را به کار گرفته و با یک روز تاخیر این کار را انجام می‌دهند. این موضوع یکی از عواملی است که پرداخت پول از طرف کارگزاری به مشتریان را می‌تواند دچار تاخیر کند.

وی در عین حال، تاکید کرد: مسلم این است که بلا استثنا راس آن دو روز پول به حساب کارگزاری‌ها میآید. روش‌های پرداخت پول به مشتری در کارگزاری‌ها ممکن است متفاوت باشد و در برخی از این رویه‌ها تاخیرهایی رخ می‌دهد، اما اگر مشتری همان روز از کارگزاری مبلغ را مطالبه کند، کارگزاری آن مبلغ را پرداخت خواهد کرد.

فهیمی در پاسخ به این سوال که اگر مشتری آن مبالغ را مطالبه کرد و به جای دو روز پس از چهار روز کاری پول به حسابش آمد، آیا کارگزاری تخلف انجام داده است؟ گفت‌: این‌ تخلف‌ها قابلیت پیگیری دارد و واحد رسیدگی به تخلفات به این موضوع رسیدگی می‌کند.

وی در پاسخ به این سوال که مشتری ‌دقیقا چه اقدامی باید انجام دهد؟ گفت‌: فرایند پیگیری تخلفات را از سازمان بورس پیگیری کنید.