معاملات را در پایان روز تنظیم کنید


حامد سلطانی نژاد در گفت و گو با « کالاخبر » عنوان کرد: با توجه به استقبال گسترده فعالان بازار از راه‌اندازی معاملات آتی و گواهی سپرده زعفران و تاثیر مثبت آن بر شفاف شدن قیمت زعفران و حذف واسطه‌ها، بورس کالای ایران بر آن شد تا معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران را نیز تا پایان سال جاری راه اندازی نماید.
وی افزود: بورس کالای ایران با هدف پوشش ریسک قیمت معاملات زعفران و به تبع آن ایجاد امکان برنامه‌ریزی و مدیریت بلندمدت عرضه و تقاضا برای کشاورزان و فعالان این حوزه و نیز توسعه معاملات ابزارهای مشتقه که یکی از ستون‌های اصلی توسعه بازار سرمایه کشور به شمار می‌رود، قراردادهای آتی زعفران را برای اولین بار در ایران در ابتدای سال ۹۷ راه اندازی کرد که با استقبال بالایی همراه شده است.
به گفته سلطانی نژاد، از ابتدای راه‌اندازی این معاملات تاکنون بیش از ۱۱ میلیون قرارداد آتی زعفران در شرکت بورس کالای ایران مورد معامله قرار گرفته است.
مدیرعامل بورس کالای ایران با بیان اینکه ورود ابزارهای معاملاتی جدید باعث کاهش هزینه مبادلات، رشد شفافیت و افزایش سطح مبادلات می‌شود، گفت: راه اندازی قراردادهای آتی زعفران در سال جاری منجر به ارتقای ساختارهای سنتی بازار به ساختارهای مدرن و توسعه بازارهای داخلی زعفران شد. از این رو با توجه به استقبال گسترده فعالان بازار از معاملات آتی و گواهی سپرده زعفران، معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران نیز تا پایان سال جاری راه اندازی می شود.
سلطانی نژاد در بیان مزایای استفاده از این ابزار معاملاتی اظهار کرد: معاملات قراردادهای اختیار، امکان تضمین فروش در قیمت‌های مشخص را برای کشاورزان فراهم می‌کند. علاوه بر آن با توجه به هزینه اندک معاملاتی و شفافیت قیمت در بورس کالای ایران، ورود کشاورزان به این بازار منجر به حذف بیشتر واسطه‌ها و مدیریت قیمت زعفران خواهد شد.
مدیرعامل بورس کالای ایران افزود: راه اندازی و توسعه بیشتر معاملات مشتقه در بورس کالا، اطمینان خاطر کشاورز را نسبت به قیمت‌های آینده و تصمیم گیری برای کشت و فروش در آینده را در پی خواهد داشت.
سلطانی نژاد با بیان اینکه این معاملات برای فعالان حوزه معاملات آتی زعفران نیز به عنوان یک ابزار مکمل عمل می‌کند و سرمایه‌گذاران و فعالان می‌توانند با پوشش ریسک نوسانات قیمت، سرمایه خود را مدیریت کنند، گفت: با توجه به انجام فرآیند تحویل این قراردادها به وسیله گواهی سپرده کالایی و انبارهای مورد تایید بورس کالای ایران، فعالان این بازار می‌توانند با اطمینان خاطر از کیفیت و استاندارد زعفران تحویلی بر اساس استانداردهای مشخص، کالای خود را در سررسید این قراردادها از انبار تحویل بگیرند.
براساس این گزارش، اختیار معامله، قراردادی دوطرفه بین خریدار و فروشنده است که براساس آن خریدار قرارداد، حق (نه الزام و تعهد) دارد که مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت معین و در زمانی مشخص بخرد یا بفروشد. در واقع در این قرارداد، دو طرف توافق می‌کنند که در آینده معامله‌ای انجام دهند، به طوریکه خریدار اختیار معامله، در ازای پرداخت مبلغ معینی، حق خرید یا فروش دارایی مندرج در قرارداد را در زمانی مشخص با قیمتی که هنگام بستن قرارداد تعیین شده است، به دست می‌آورد.
از طرف دیگر، فروشنده قرارداد اختیار معامله، در مقابل اعطای این حق به خریدار با دریافت مبلغ معینی هنگام عقد قرارداد، براساس مفاد قرارداد، آماده فروش دارایی مذکور است. چنان‌که از تعریف قرارداد اختیار معامله پیداست، دارنده قرارداد (خریدار) در اعمال حق خود مختار است و به عبارت دیگر هیچ تعهد و الزامی ندارد و در صورت صرف‌نظر وی از اجرای قرارداد، مبلغی را که در ازای این حق، پرداخته است از دست می‌دهد؛ از طرف دیگر فروشنده در صورت تمایل خریدار، مجبور به اجرای قرارداد است.

معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده , سند خودرو , الزام به تنظیم سند خودرو , خودرو , سند , خرید و فروش خودرو " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده , سند خودرو , الزام به تنظیم سند خودرو , خودرو , سند , خرید و فروش خودرو " مشاهده کنید.

تعویض سند و برگه سبز خودرو

ضمن عرض سلام و خداقوت
من یه پراید از اقوام خریدم که ایشان نمایشگاه ماشین داشت، مالک ماشین قرار بود بعد دریافت مبلغ اقدام به تغییر مالکیت کند و رو حساب اینکه این کار قراره سریع انجام بشه قولنامه ای نوشته نشد، اما برگ سبز و کارت و ماشین تحویل من شد. با گذشت چند سال متاسفانه مالک امروز و فردا میک.

تعویض پلاک انجام شده فروشنده نمیاد معاملات را در پایان روز تنظیم کنید سند قطعی بزنه

سلام من ماشین تیبا اقساطی از یه بنگاه خریداری کردم فروشنده گفت تا چک هاتون پاس نشه قول نمیدم ماشین تسویه شد به من وکالت تعویض پلاک دادن ماشین پلاک کردیم من برای سند قطعی تقریباً هشت ماه طول کشید مراجعه کنم که بیان اما وقتی اومدم بنگاه این آقا رفته بود وقتی تماس گرفتم میگن دومیلیون میگیرن بابت امضا ک.

سند پراید
سند پراید
نزدن سند کامیون توسط فروشنده

باسلام بنده یکسال پیش کامیون از سایت . پیدا کردم مدل کامیون به شمسی زده بود من یک میلیون زدم به کارتش و ازش پرسیدم سند امادس گفت بله دستمه من رفتم یک گاراژ کوچیک داشت ماشین ما دیدیم کارتشا اورد مدل 1376بودش قولنامه را نوشت من 100کارت کشیدم بعد آخر قولنامه اضافه کرد که مدل ماشین طبق کارشناس راهنمای.

سند نزدن معاملات را در پایان روز تنظیم کنید فروشنده و اشتباه در قولنامه

سلام و عرض ادب بنده در تاریخ 98/11/15 یک عدد خودرو پراید 91 به صورت قولنامه ای در نمایشگاه خریدم و مبلغ کامل را با دستگاه پز کارت کشیدم ولی سند و کارت اتومبیل را فروشنده به همراه نداشت فقط برگه بیمه نامه که که شماره پلاک خودرو در آن بود ولی برای صاحب قبلی اتومبیل بود و در متن قولنامه پلاک قبلی اتومب.

امتناع فروشنده از تحویل سند ماشین

با سلام
حدود هشت ماه پیش یه ماشین پژو پارس گرفتم و از انجایی که طرف با واسطه آشنا بود و به اصطلاح معامله دوستانه بود قولنامه دستی نوشتیم و سند و برگ کمپانی و کارت سبز ماشین رو تحویل نگرفتم و گفتم مدارک میفرستم برای زدن وکالت به نامم
بعد از اینکه مدارک فرستادم چند ماهی فقط وعده امروز فردا.

عدم انتقال سند خودرو

با سلام.
من بهمن 97 یک خودرو تصادفی خریداری کردم, به مبلغ 8 میلیون تومن, 6 تومن پرداخت کردم 2 تومن باقی مانده رو گذاشتم اخر برج 2 98 پرداخت کنم و سند رو انتقال بزنم, ولی فروشنده یکساله همش امروز و فردا میکنه و نمیاد ماشین رو سند بزنه, من چطور میتونم از طریق دادگاه ماشین رو سند بزنم, البته از.

سند خودرو
عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

متن من پراید مدل 83 دو سال پیش خریدم طرف نمیاد سند بزنه بارها رفتم پیشش تماس کردم اما نمیاد پولش همه دادم سندش پیش منه ولی نمیاد حالا چکار کنم از شما راهکار مخام.

امتناع فروشنده از دادن سند ماشین

سلام چن مدتی هست که یک ماشین خریدم و در نمایشگاه قولنامه کردیم تمام پول را هم کامل به فروشنده دادیم قرار بر این بود که فروشنده سند رو عرض یک هفته به بنده تحویل بدهد متاسفانه نزدیک سه ماهه که بنده رو علاف کردن از دادن سند امتناع میکنن کارت سوختم ندادن هر وقت بهشون زنگ میزنم یا مراجعه میکنم میگن صبر ک.

سند خودرو

سلام و خسته نباشید
بنده چن ماهی هست کت یک خودرو گرفتم و در نمایشگاه قولنامه کردیم و هم اونجا پول ماشین رو هم تو کارت خوان نمایشگاه کشیدیم حتی یک ریالم برا سند پول نگه نزاشتیم قرار بر این شد که در عرض یک هفته فروشنده سند ماشین رو بنامم بکنن ولی متاسفانه از دادن سند امتناع میکنن حتی کارت سوخت م.

دادخواست الزام به تنظیم سند

سلام ما سال 95 یه خودرو سمند از نمایشگاه خرید کردیم که نمایشگاهی به دروغ گفتند از فروشنده وکالت دارند و یه خودرو پراید را به اسم نمایشگاهی زدیم و مابقی پول را هم در نمایشگاه کارت کشیدیم و بعد او نمایشگاهی گفت سند به اسم کس دیگری هست به هر حال صاحب سند به شخصی وکالت دادند و تعویض پلاک انجام شد و برگ .

درخواست الزام به سند

سلام من یه ماشین خریدم از دوستم. چون اشنا بود قرارداد ننوشتیم. ولی وکالت تعویض پلاک دارم. تعویض پلاک کردم ولی چون ماشین گرون معاملات را در پایان روز تنظیم کنید شده نمیاد سند قطعی بزنه. پول ماشینو هم به کارت داداشش زده. باید چکار کنم؟ ممنون با تشکر.

كاميون خريدم تعويض پلاک كردم مالک قبلی حاضر به زدن سند قطعی نميشه

سلام بنده سال ٩٥ كاميون خريدم و بعد از چند روز تعويض پلاک كردم و هيچ گونه بدهی به مالک قبلی ندارم ولی متاسفانه حاضر به زدن سند قطعی نميشود و چون مالک قبلی از استان ديگر هست و در دسترسم نيس حتی جواب تلفن هم نميده بايد در ضمن همه مدارک مربوط به كاميون دست خودم هست بايد چكار كنم ممنون از راهنمايی تون.

مشکل سند خودرو

سلام من یه ماشین خریدم و بعد تعویض پلاک متوجه شدم که فروشنده فقط وکالت کاری برای تعویض پلاک داده و نمیتونم سند قطعی رو بنامم بزنم بعد از این مساله فروشنده اسناد رو از من گرفت تا از شهر دیگری وکالت کل بگیرد ولی الان اسناد رو بمن نمیدهد چیکار باید بکنم. ممنون میشم جواب بدین.

عدم انتقال سند خودرو

با سلام، من یک شهرستانی هستم و به تهران آمدم. به عمویم اعتماد کردم، برام ماشین خرید. از سند و قولنامه اصلا سر در نمیاوردم. الان یک ساله ماشین رو خریدم و تمام مدارکش دستمه. ولی قولنامه دستی دارم و برام تعویض پلاک و سند نمی زنند. هرچی پول ماشین دادم، کارت به کارت بوده و پرینتشم دارم. ولی قولنامه به اس.

فروش خودرو

سلام، من تقریبا 6 سال پیش یک خودرو 405 خریدم. ولی طرف قرارداد نیومد و سند نزد. هنوز ماشین به اسم خودشه، ولی ماشین دست من هست. من هم فقط قولنامه و کپی سند دارم ازش. حالا میخوام بفروشم باید چیکار کنم؟ با تشکر.

انتقال سند خودرو

با سلام و خسته نباشید.
سه ماه پیش یک ماشین خریدم حدود 20 میلیون. پولم کم بود صاحب ماشین گفت ده میلیون سودش رو تا پایان سال طی دو فقره چک با اصل پول بهم بده. طی توافقی قرار شد در صورت دادن پول زودتر از موعد مقرر سودش رو نگیره. بنده طی یک ماه و نیم کل پول 20 میلیون رو به بنگاه دادم که ایشان بدهد.

انتقال سند خودرو

سلام. بنده پارسال یک ماشین خریدم. موقع خرید، رفتیم تعویض پلاک کردیم و برگ سبز به نام خودم گرفتم.

ولی نه سند دست من هست و نه تو دفترخونه به نام من، انتقال داده شده. (سند قطعی رو میگم) فقط برگ سبز دارم و کارت ماشین.

حالا شخص هی داره ما رو دور خودش میچرخونه و میگه والا سند اصل.

نزدن سند خودرو

سلام من یه سمند خریدم به صورت قولنامه بعد پولشو تمام دادم الان فروشنده هی امروز و فردا میکنه تا بیاد سند بزنه خلافی ماشین 1 میلیون هست که اونم تو قولنامه نوشته شده به عهده فروشنده حالا اگه اون نخواد خلافی رو بده من میتونم اقدام بکنم که خلافی رو پرداخت کنه و سندو بزنه.

خرید خودرو و عدم انتقال سند مالکیت

باسلام بنده در سال 92 اتومبیلی را از شخصی بصورت اقساط خریداری کردم و چون بدهکار بودم قرارداد را فروشنده به من ندادند و بعد از مدتی قیمت اتومبیل رشد قابل توجهی پیدا کرد و فروشنده از مراجعه به بانک و وصول چکهایش خودداری نمود و بدون اطلاع من اقدام به طرح دعوی خیانت در امانت نمود و نهایتاً رای غیابی در .

انتقال سند خودرو

سلام، وقتتون بخیر.
نزدیک یک سال پیش از یک دلال ماشینی خریدیم. کل پولش رو هم دادیم ولی سند نزدیم. الان میخواهیم سند بزنیم ولی دلاله الان دبه کرده و میگه کل پول رو ندادین. 1 و 500 باید بدین وگرنه سند نمیزنم.
صاحب سند هم یک وکالت داده به دلاله.
خواستم ببینم میشه کاری کرد؟.

عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

سلام. مهرماه 97، اقدام به معامله خودرو چانگان 96 با پژو 206 مدل 89 نمودم.
معامله به صورت سوئیچ به سوئیچ انجام گرفت و مبلغ 89 میلیون تومان از طرف صاحب پژو به حساب بنده واریز شد.
لازم به ذکر است که هیچ قولنامه و نوشته ای بین طرفین نوشته نشده اما دو شاهد از طرفین حضور داشتند و خودرو ها با ا.

سند خودرو

باسلام من یه ماشین از یکی اشناهام که دایم باشه خریدم که قولنامه نوشتیم چون قیمت پایین خریدم و خودش خواست و داد بهم قرار شد من یه چک بهش بدهم یک ماهه که همینو تو قولنامه نوشتیم در عوض چکش خرج سند بعهده خودم باشه بعد از اطمینان دیگه قولنامه رو ازش نگرفتم تقریبا دوسال پیش و پولشم بهش دادم کامل و تسویه .

عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

سلام وخسته نباشید
یک ماه پیش یک دستگاه پراید خریداری کردم به مبلغ65 میلیون.60 میلیون از پول را دادم و رفتیم تعویض پلاک و کارت ماشین رو انجام دادیم ماشین هم پیش خودمه حالا فروشنده برای سند قطعی میگه که ماشین به نام زن داداشمه تو شهرستان چیکار باید بکنم ؟ و اینکه ماشین گرون شده میتونه ادعایی بکن.

عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

سلام. تو رو خدا راهنمایی ام کنید. من یک ماشین خریداری کردم قسطی و چک آخر گفتم بیا محضر چک هم بیار سند هم بیار بزن به نام پولت رو بگیر‌. گفت‌ نه پول بریز چک پاس کن بعدا آخر هفته میام و سند میدم میزنم به نامت. من هم نریختم حساب و گذاشتم 3 روز بعد ریختم حساب و هر چی بهش پیام دادم و زنگ زدم جو.

عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

سلام.
ماشینی را از فامیل چند سال قبل خریداری کردیم و مبلغ آن را هم کامل پرداخت کردیم.
سند 3 دونگ 3 دونگ هست و الان برای زدن سند یکی از فروشنده ها نمی آید و پول بیشتری میخواهد. چی کار میشه کرد که سند به نام بزنیم؟
البته هیچ قراردادی بینشان امضا نشده و فقط پول پرداخت شده.

عدم انتقال سند خودرو توسط فروشنده

سلام.
بنده 4 سال پیش یک خودرو از یکی از بستگان خریدم که کلا 9 میلیون تومان ارزش داشت و بنده برای ایشان 8 میلیون تومان واریز کردم. حالا پس از گذشت 4 سال که خواستم سند بزنم، فروشنده دبه کرده و قیمت روز رو بهانه میکنه و میگه ماشین رو به صورت امانت به من داده. در صورتی که پولش رو گرفته.
حالا.

انتقال سند خودرو

سلام، وقت بخیر. من 2 سال پیش ماشین خریدم و کامل پول رو پرداخت کردم. اما بنگاه نه ماشین به نام کرده و نه قولنامه داده. من به صاحب ماشین زنگ میزنم میگه من طرف شما نیستم و ماشین رو فروختم به کس دیگری از اون کسی که ماشین رو فروخته ام پول طلب دارم. شما یک راهنمایی کنید. ممنون.

دادراه چیست؟

دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.

معرفی دادراه

  • صفحه اول
  • درباره دادراه
  • دادراه چگونه کار می کند
  • مشاوره حقوقی آنلاین – چند نکته
  • سوال حقوقی و چگونگی طرح سوال حقوقی
  • مشاوره حقوقی رایگان و سوال و جواب درباره آن

قوانین، مقررات و شرایط استفاده

  • شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
  • تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
  • مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
  • شرایط استفاده کاربر از مشاوره تلفنی دادراه

تماس با دادراه

تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4

ایمیل شکایات: [email protected]

Enamad

© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.

ورود / ثبت‌نام

خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید

اگر تاکنون عضو دادراه نشده‌اید، ثبت‌نام کنید.

کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.

آیه ای از قرآن که مسائل حقوقى و نحوه‏ تنظیم اسناد تجارى را آموزش می دهد

حوزه/ بزرگترین آیه‏ ى قرآن، آیه ۲۸۲ سوره بقره است كه درباره‏ ى مسائل حقوقى و نحوه‏ى تنظیم اسناد تجارى مى‏ باشد؛ این آیه نشانه ‏ى دقّت نظر و جامعیّت اسلام است كه در دوره جاهلیّت و در میان مردمى عقب افتاده، دقیق ‏ترین مسائل حقوقى را طرح كرده است.

به گزارش خبرگزاری «حوزه» ، استاد محسن قرائتی در ادامه سلسله مباحث تفسیری خود با موضوع تفسیر قطره ای به بیان آموزه های آیه 282 سوره بقره پرداخته است.

* آيه

يا أَيُّهَا الَّذينَ آمَنُوا إِذا تَدايَنْتُمْ بِدَيْنٍ إِلي‏ أَجَلٍ مُسَمًّي فَاکْتُبُوهُ وَ لْيَکْتُبْ بَيْنَکُمْ کاتِبٌ بِالْعَدْلِ وَ لا يَأْبَ کاتِبٌ أَنْ يَکْتُبَ کَما عَلَّمَهُ اللَّهُ فَلْيَکْتُبْ وَ لْيُمْلِلِ الَّذي عَلَيْهِ الْحَقُّ وَ لْيَتَّقِ اللَّهَ رَبَّهُ وَ لا يَبْخَسْ مِنْهُ شَيْئاً فَإِنْ کانَ الَّذي عَلَيْهِ الْحَقُّ سَفيهاً أَوْ ضَعيفاً أَوْ لا يَسْتَطيعُ أَنْ يُمِلَّ هُوَ فَلْيُمْلِلْ وَلِيُّهُ بِالْعَدْلِ وَ اسْتَشْهِدُوا شَهيدَيْنِ مِنْ رِجالِکُمْ فَإِنْ لَمْ يَکُونا رَجُلَيْنِ فَرَجُلٌ وَ امْرَأَتانِ مِمَّنْ تَرْضَوْنَ مِنَ الشُّهَداءِ أَنْ تَضِلَّ إِحْداهُما فَتُذَکِّرَ إِحْداهُمَا الْأُخْري‏ وَ لا يَأْبَ الشُّهَداءُ إِذا ما دُعُوا وَ لا تَسْئَمُوا أَنْ تَکْتُبُوهُ صَغيراً أَوْ کَبيراً إِلي‏ أَجَلِهِ ذلِکُمْ أَقْسَطُ عِنْدَ اللَّهِ وَ أَقْوَمُ لِلشَّهادَةِ وَ أَدْني‏ أَلاَّ تَرْتابُوا إِلاَّ أَنْ تَکُونَ تِجارَةً حاضِرَةً تُديرُونَها بَيْنَکُمْ فَلَيْسَ عَلَيْکُمْ جُناحٌ أَلاَّ تَکْتُبُوها وَ أَشْهِدُوا إِذا تَبايَعْتُمْ وَ لا يُضَارَّ کاتِبٌ وَ لا شَهيدٌ وَ إِنْ تَفْعَلُوا فَإِنَّهُ فُسُوقٌ بِکُمْ وَ اتَّقُوا اللَّهَ وَ يُعَلِّمُکُمُ اللَّهُ وَ اللَّهُ بِکُلِّ شَيْ‏ءٍ عَليمٌ

* ترجمه

اى كسانى كه ایمان آورده ‏اید! هنگامى كه بدهى مدّت دارى (بر اثر وام یا معامله) به یكدیگر پیدا مى ‏كنید، آنرا بنویسید و باید نویسنده ‏اى در میان شما به عدالت (سند را) بنویسد. كسى كه قدرت بر نویسندگى دارد، نباید از نوشتن خوددارى كند، همانطور كه خدا به او تعلیم داده است. پس باید او بنویسد و آن كس كه حقّ بر ذمّه او (بدهكار) است املا كند و از خدایى كه پرورگار اوست بپرهیزد و چیزى از آن فروگذار ننماید. و اگر كسى كه حقّ بر ذمّه اوست، سفیه یا (از نظر عقل) ضعیف و یا (به جهت لال بودن) توانایى بر املا كردن ندارد، باید ولىّ او (بجاى او) با رعایت عدالت (مدّت و مقدار بدهى را) املا كند و دو نفر از مردان را (بر این حقّ) شاهد بگیرد و اگر دو مرد نبودند، یك مرد و دو زن از گواهان، از كسانى كه مورد رضایت و اطمینان شما هستند (انتخاب كنید) تا اگر یكى از آنان فراموش كرد، دیگرى به او یادآورى كند. و شهود نباید به هنگامى كه آنها را (براى اداى شهادت) دعوت مى‏ كنند خوددارى نمایند. و از نوشتن (بدهى ‏هاى) كوچك یا بزرگِ مدّت‏ دار، ملول نشوید (هر چه باشد بنویسید،) این در نزد خدا به عدالت نزدیكتر و براى اداى شهادت استوارتر و براى جلوگیرى از شك و تردید بهتر مى ‏باشد، مگر اینكه تجارت و داد و ستد نقدى باشد كه در میان خود دست به دست مى‏ كنید كه ایرادى بر شما نیست كه آنرا ننویسید. و هنگامى كه خرید و فروش (نقدى) مى ‏كنید، (باز هم) شاهد بگیرید و نباید به نویسنده و شاهد (به خاطر حقّگویى) زیانى برسد (و تحت فشار قرار گیرد) و اگر چنین كنید از فرمان خداوند خارج شده‏ اید و از خدا بپرهیزید و خداوند (راه درست زندگى را) به شما تعلیم مى ‏دهد و خداوند به هر چیزى داناست.

* نکته ها

بزرگترین آیه‏ ى قرآن، این آیه است كه درباره‏ ى مسائل حقوقى و نحوه‏ى تنظیم اسناد تجارى مى‏ باشد. این آیه نشانه ‏ى دقّت نظر و جامعیّت اسلام است كه در دوره جاهلیّت و در میان مردمى عقب افتاده، دقیق ‏ترین مسائل حقوقى را طرح كرده است.

كلمه «تداینتم» از «دَین» به معناى بدهى، شامل هرگونه معامله غیر نقدى، وام و خرید سَلَف مى ‏شود.

در حدیث آمده است: اگر كسى در معامله سند و شاهد نگیرد و مالش در معرض تلف قرار گیرد، هرچه دعا كند، خداوند مستجاب نمى‏ كند و مى ‏فرماید: چرا به سفارشات من عمل نكردى؟! [كنزالدقائق، ج‏2، ص‏467]

اگر دقّت در حفظ حقوق فردى ضرورى است، حفظ بیت ‏المال بمراتب ضرورى‏تر است!

تنظیم سند، حتّى در معاملات نقدى مفید است، ولى ضرورت آن به اندازه‏ ى معاملات نسیه نیست. چون در معاملات موعددار، ممكن است طرف هاى معامله و یا شاهدان از دنیا بروند یا فراموش كنند، بنابراین لازم است نوشته هم بشود.

از فرمان نوشتن، معلوم مى ‏شود كه اسناد تنظیم شده ‏اى كه همراه با گواهى عادل باشد، قابل استشهاد است.

از این آیه استفاده مى‏ شود كه جامعه اسلامى باید یكدیگر را در حفظ حقوق حمایت كنند. زیرا هر معامله ‏اى، نیاز به كاتب و چند شاهد دارد.

در زمانى كه در تمام جزیرة العرب به گفته مورخان، 17 باسواد بیشتر نبوده، این همه سخن از نوشتن، نشانه ‏ى توجّه اسلام به علم وحفظ حقوق است.

* پيام ها

1- ایمان، بستر و مقدّمه عمل به احكام، و خطاب؛ «یا ایّها الّذین آمنوا» تشویقى براى عمل به احكام است.

2- مدّت بدهكارى، باید روشن معاملات را در پایان روز تنظیم کنید باشد. «الى اجل مسمّى»

3- براى حفظ اعتماد و خوش ‏بینى به همدیگر و آرامش روحى طرفین و جلوگیرى از فراموشى، انكار و سوءظنّ، باید بدهى ‏ها نوشته شود. «فاكتبوه»

4- براى اطمینان و حفظ قرارداد از دخل و تصرّف احتمالى طرفین، سند باید با حضور طرفین و توسط شخص سوّمى نوشته شود. «ولیكتب بینكم كاتب»

5 – نویسنده ‏ى قرارداد، حقّ را در نظر گرفته و عین واقع را بنویسد. «بالعدل» شرط گزینش نویسنده ‏ى اسناد، داشتن عدالت در قلم است.

6- به شكرانه سواد و علمى كه خداوند به ما داده است، كارگشایى كنیم. «ولا یأب كاتب ان یكتب كما علّمه اللّه»

7- اهل هر فن وحرفه ‏اى مسئولیّت ویژه دارد، كسى كه قلم دارد باید براى مردم بنویسد. «ولا یأب كاتب ان یكتب»

8 - باید بدهكار كه حقّ بر ذمّه اوست، متن قرار داد را معاملات را در پایان روز تنظیم کنید بگوید و كاتب بنویسد، نه آنچه را بستانكار ادعا نماید. «و لیملِل الّذى علیه الحقّ»

9- اقرار انسان علیه خودش، قابل قبول است. «فلیملل الذى علیه الحقّ»

10- بدهكار، هنگام املاى قرارداد باید خدا را در نظر بگیرد و چیزى را فروگذار نكند و تمام خصوصیّات بدهى را بگوید. «ولیتّق اللّه ربّه»

11- تدوین قانون باید به گونه ‏اى باشد كه حقّ ناتوان ضایع نشود. اگر بدهكار، سفیه یا ضعیف و ناتوان و یا گنگ و لال بود، سرپرست و ولىّ او متن قرارداد را بگوید و كاتب بنویسد. «فان كان الذى علیه الحقّ سفیهاً او ضعیفاً. فلیملل ولیّه»

12- سفیهان و ناتوانان در مناسبات اجتماعى، نیازمند ولىّ هستند. «فلیملل ولیّه»

13- توجّه به حقوق طبقه محروم و اقشار ضعیف، از سوى مسئولان و سرپرستان لازم است. «فلیملل» صیغه امر نشانه لزوم این كار است.

14- مردان، در گواه شدن و گواهى دادن بر زنان مقدّم مى ‏باشند. «شهیدین من رجالكم»

15- گواهان باید عادل و مورد اطمینان و رضایت طرفین باشند. «ممن ترضون»

16- هر كدام از مردها به تنهایى مى ‏توانند شاهد باشند، ولى اگر شاهد یك مرد و دو زن بود، آن دو زن به اتفاق هم اداى شهادت كنند. تا اگر یكى لغزش یا اشتباه كرد، نفر دوّم یادآورى كند. «فتذكّر احدیهما»

دو زن به جاى یك مرد در گواهى، یا به خاطر روحیّه ‏ى ظریف و عاطفى آنهاست و یا به جهت آن است كه معمولاً زنان در مسائل بازار و اقتصاد حضور فعّال ندارند و آشنایى آنها با نحوه ‏ى معاملات كمتر است.

17- اگر براى شاهد گرفتن از شما دعوت كردند، خوددارى نكنید، گرچه گواه شدن بدون دعوت واجب نیست. «ولا یأب الشهداء اذا ما دعوا»

18- مبلغ قرارداد مهم نیست، حفظ اطمینان و حقّ‏الناس مهم است. «ولاتسأموا ان تكتبوه صغیراً او كبیراً»

19- ثبتِ سند به صورت دقیق و عادلانه سه فایده دارد:

الف: ضامن اجراى عدالت است. «اقسط»

ب: موجب جرأت گواهان بر شهادت دادن است. «اقوَم»

ج: مانع ایجاد بدبینى در جامعه است. «ادنى‏ ألاّ ترتابوا»

20- اگر فایده و اسرار احكام براى مردم گفته شود، پذیرفتن آن آسان مى‏ شود. «ذلكم اقسط. »

21- معطل شدن امروز براى نوشتن قرارداد، بهتر از فتنه و اختلاف فرداست. «ادنى الا ترتابوا»

22- در معاملات نقدى، لزومى به نوشتن نیست. «اِلاّ أن تكون تجارة حاضرة»

23- در معاملات نقدى، اگرچه نوشتن لازم نیست، ولى شاهد بگیرید. «فلیس علیكم جناح ألاّ تكتبوها واشهدوا اذا تبایعتم»

24- كاتب و شاهد در امان هستند و نباید به خاطر حقّ نوشتن و حقّ گفتن مورد آزار و اذیّت یكى از طرفین قرار گیرند. «لایضارّ كاتب ولاشهید»

25- اگر اداى شهادت و یا نوشتن قرارداد، نیازمند زمان یا تحمّل زحمتى بود، باید شاهد و كاتب به نحوى تأمین مالى شوند وگرنه هر دو ضرر خواهند كرد. «ولا یضارّ كاتب ولا شهید»

26- كاتب و شاهد حقّ ندارند سند را به گونه‏اى تنظیم كنند كه به یكى از طرفین ضررى وارد شود. «لایضارّ كاتب ولاشهید»

27- هرگونه خدشه در سند، از هركس كه باشد، فسق و گناه است.«فانّه فسوق»

28- كاتب و شاهد، مرزبان حقوق مردم هستند و شكستن مرزها همان خروج از مرز و فسق است.«فانّه فسوق»

29- قلب پاك و با تقوى، همچون آینه علوم و حقایق را مى‏ گیرد. «واتقواللّه و یعلّمكم اللّه»

30- خداوند تمام نیازهاى مادّى و معنوى شما را مى ‏داند و بر اساس آن، احكام و قوانین را براى شما بیان مى‏ كند. قانون گذار باید آگاهى عمیق و گسترده داشته باشد. «واللّه بكل شى‏ء علیم»

راه اندازی معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران تا پایان سال جاری

مدیرعامل بورس کالای ایران از راه اندازی معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران تا پایان سال جاری خبر داد.

حامد سلطانی نژاد در گفت و گو با « کالاخبر » عنوان کرد: با توجه به استقبال گسترده فعالان بازار از راه‌اندازی معاملات آتی و گواهی سپرده زعفران و تاثیر مثبت آن بر شفاف شدن قیمت زعفران و حذف واسطه‌ها، بورس کالای ایران بر آن شد تا معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران را نیز تا پایان سال جاری راه اندازی نماید.
وی افزود: بورس کالای ایران با هدف پوشش ریسک قیمت معاملات زعفران و به تبع آن ایجاد امکان برنامه‌ریزی و مدیریت بلندمدت عرضه و تقاضا برای کشاورزان و فعالان این حوزه و نیز توسعه معاملات ابزارهای مشتقه که یکی از ستون‌های اصلی توسعه بازار سرمایه کشور به شمار می‌رود، قراردادهای آتی زعفران را برای اولین بار در ایران در ابتدای سال ۹۷ راه اندازی کرد که با استقبال بالایی همراه شده است.
به گفته سلطانی نژاد، از ابتدای راه‌اندازی این معاملات تاکنون بیش از ۱۱ میلیون قرارداد آتی زعفران در شرکت بورس کالای ایران مورد معامله قرار گرفته است.
مدیرعامل بورس کالای ایران با بیان اینکه ورود ابزارهای معاملاتی جدید باعث کاهش هزینه مبادلات، رشد شفافیت و افزایش سطح مبادلات می‌شود، گفت: راه اندازی قراردادهای آتی زعفران در سال جاری منجر به ارتقای ساختارهای سنتی بازار به ساختارهای مدرن و توسعه بازارهای داخلی زعفران شد. از این رو با توجه به استقبال گسترده فعالان بازار از معاملات آتی و گواهی سپرده زعفران، معاملات قراردادهای اختیار معامله زعفران نیز تا پایان سال جاری راه اندازی می شود.
سلطانی نژاد در بیان مزایای استفاده از این ابزار معاملاتی اظهار کرد: معاملات قراردادهای اختیار، امکان تضمین فروش در قیمت‌های مشخص را برای کشاورزان فراهم می‌کند. علاوه بر آن با توجه به هزینه اندک معاملاتی و شفافیت قیمت در بورس کالای ایران، ورود کشاورزان به این بازار منجر به حذف بیشتر واسطه‌ها و مدیریت قیمت زعفران خواهد شد.
مدیرعامل بورس کالای ایران افزود: راه اندازی و توسعه بیشتر معاملات مشتقه در بورس کالا، اطمینان خاطر کشاورز را نسبت به قیمت‌های آینده و تصمیم گیری برای کشت و فروش در آینده را در پی خواهد داشت.
سلطانی نژاد با بیان اینکه این معاملات برای فعالان حوزه معاملات آتی زعفران نیز به عنوان یک ابزار مکمل عمل می‌کند و سرمایه‌گذاران و فعالان می‌توانند با پوشش ریسک نوسانات قیمت، سرمایه خود را مدیریت کنند، گفت: با توجه به انجام فرآیند تحویل این قراردادها به وسیله گواهی سپرده کالایی و انبارهای مورد تایید بورس کالای ایران، فعالان این بازار می‌توانند با اطمینان خاطر از کیفیت و استاندارد زعفران تحویلی بر اساس استانداردهای مشخص، کالای خود را در سررسید این قراردادها از انبار تحویل بگیرند.
براساس این گزارش، اختیار معامله، قراردادی دوطرفه بین خریدار و فروشنده است که براساس آن خریدار قرارداد، حق (نه الزام و تعهد) دارد که مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت معین و در زمانی مشخص بخرد یا بفروشد. در واقع در این قرارداد، دو طرف توافق می‌کنند که در آینده معامله‌ای انجام دهند، به طوریکه خریدار اختیار معامله، در ازای پرداخت مبلغ معینی، حق خرید یا فروش دارایی مندرج در قرارداد را در زمانی مشخص با قیمتی که هنگام بستن قرارداد تعیین شده است، به دست می‌آورد.
از طرف دیگر، فروشنده قرارداد اختیار معامله، در مقابل اعطای این حق به خریدار با دریافت مبلغ معینی هنگام عقد قرارداد، براساس مفاد قرارداد، آماده فروش دارایی مذکور است. چنان‌که از تعریف قرارداد اختیار معامله پیداست، دارنده قرارداد (خریدار) در اعمال حق خود مختار است و به عبارت دیگر هیچ تعهد و الزامی ندارد و در صورت صرف‌نظر وی از اجرای قرارداد، مبلغی را که در ازای این حق، پرداخته است از دست می‌دهد؛ از طرف دیگر فروشنده در صورت تمایل خریدار، مجبور به اجرای قرارداد است.

حرکت نزولی شاخص بورس در پایان معاملات

شاخص بورس و اوراق بهادار در پایان معاملات با کاهش 223.89 واحدی به پله 78 هزار و 609 واحد رسید.

شاخص بورس قرمز پوش شد

حرکت صعودی شاخص بورس در اولین روز کاری هفته

پایانی خوش برای شاخص بورس

روی خوش بورس در آغاز معاملات 7دی

آژیر قرمز بازار بورس در پایان معاملات

شاخص بورس و اوراق بهادار بورس تهران در پایان معاملات با کاهش 223.90 واحدی به پله 78 هزار و 609 واحد رسید.

براین اساس ارزش کل معاملات بورس تهران از یک هزار میلیارد و 966 ریال فراتر رفت که ناشی از دست به دست شدن 857 میلیون سهم طی 46 هزار نوبت معاملاتی است.

نمادهای پربیننده امروز کچاد با روند صعودی و خودرو، شبندر، شپنا، حکشتی، تاپیکو، فولاد با روند نزولی کار خود را به پایان رساندند.

شاخص کل فرا بورس در آغاز معاملات با 8.40 واحد رشد به عدد 826 هزار و 90 واحد رسید که براین اساس ارزش کل معاملات از یک هزار میلیارد و 512 ریال فراتر رفت که ناشی از دست به دست شدن 325 میلیون سهم طی 21 هزار نوبت معاملاتی است.

آشنایی با مراحل سند زدن ملک و معرفی مدارک لازم برای سند زدن ملک

سند زدن ملک مرحله ای است که در عرف معمولاً به آن «به نام زدن» نیز گفته می شود. این مرحله مهم ترین مرحله خرید خانه است و دارای جزئیات مربوط به خود می باشد برای آشنایی با این موضوع با ما همراه باشید. ما قصد داریم از ابتدایی ترین مرحله خرید ملک تا مرحله آخر آن را معرفی نموده و جزئیات آن را بیان کنیم.

دسترسی سریع به عناوین:

مرحله اول: توافق اولیه

پس از انتخاب خانه مورد نظر خود اولین قدمی که باید انجام دهید این است که با فروشنده خانه وارد مذاکره شوید تا توافقات اولیه بین شما حاصل گردد، مثلاً توافقاتی از قبیل قیمت خانه و یا مواردی که به همراه خانه به شما انتقال خواهد یافت مانند خط تلفن.

سند ملک

مرحله دوم: توافق نهایی و قولنامه

پس از ایجاد توافق بین شما و فروشنده، اینک وارد مرحله جدیدی شده‌اید در این مرحله باید توافقات حاصل بین خود را به صورت مکتوب در آورید و با یکدیگر به صورت مکتوب قراردادی منعقد کنید. مرحله دوم از مجموعه مراحل لازم برای خرید ملک خود شامل مراحل مختلفی می گردد که در این قسمت به بیان این مراحل می پردازیم.

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

در ابتدا باید توافقات خود را به صورت مکتوب درآورده که به آن توافقات مکتوب، «قولنامه» گفته می شود. منظور از قولنامه در حقیقت همان توافقات اولیه است که به صورت مکتوب درآمده اند.

قابل ذکر است که قولنامه یا همان توافق کتبی در محاکم قدرت اثباتی ندارد و در صورتی که بین شما و فروشنده اختلافی حاصل گردد شما نمی توانید در دادگاه به آن استناد کنید به همین دلیل امروزه قولنامه را به مبایعه نامه تبدیل کردند که آن، یا توسط خود طرفین نوشته می شود یا اینکه نوشتن آن را به یک بنگاه املاک می سپارند. مبایعه نامه درحقیقت یک سند غیر رسمی است که قبل از رسمی شدن معامله بین طرفین تنظیم می گردد. مثلاً ممکن است توافق طرفین در زمانی باشد که هیچ دفتر خانه ای در آن زمان باز نباشد در چنین مواردی برای کتبی شدن توافقات، طرفین معمولاً بین خود به تنظیم مبایعه نامه اقدام می کنند.

شما می توانید «نمونه قولنامه معامله ملک» را از سایت وکیل تاپ دانلود کنید.

نکاتی که در تنظیم مبایعه نامه باید رعایت کنید و مواردی که باید در مبایعه نامه ذکر شود:

زمانی که خود به نوشتن مبایعه نامه اقدام می‌کنید باید نکاتی را در خصوص آن رعایت کنید تا تنظیم آن به ضرر شما نباشد.

در ابتدا باید بدانید که سندی به عنوان مبایعه نامه پذیرفته می شود که دارای ۴ مورد باشد:

  1. مشخصات طرفین عقد که منظور از آن مشخصات شناسنامه‌ ای، آدرس، شماره تلفن همراه شما و فروشنده ملک است.
  2. موضوع مورد معامله باید در مبایعه نامه مشخص باشد که برای مشخص شدن آن لازم است مشخصات کامل جغرافیایی و ثبتی و هندسی آن در مبایعه نامه درج گردد.
  3. مبلغ توافق شده باید در مبایعه نامه درج شود که این مبلغ باید به وجه رایج کشور یعنی ریال یا تومان باشد.
  4. زمان پرداخت و زمان حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت سند زدن نیز باید در مبایعه نامه ذکر گردد.

مواردی که ذکر کردیم الزاماتی بود که برای تنظیم مبایعه نامه باید رعایت می شد یعنی در صورتی که مبایعه نامه ای یکی از موارد پیش گفته را نداشته باشد نمی‌توان عنوان مبایعه نامه را بر آن نهاد، ولی لازم است بدانید که مبایعه نامه ای که صرفاً دارای موارد گفته شده باشد مبایعه نامه ای سست می باشد و برای استحکام آن بهتر است مواردی را نیز در آن درج کنید که این موارد عبارتند از:

  • در قرارداد خود زمانی برای پشیمانی تعیین کنید مثلاً بنویسید که هر یک از فروشنده یا خریدار حق دارد تا ۴۸ ساعت پس از انعقاد قرارداد، پشیمان گردد که در این حالت اگر شما تا ۴۸ ساعت بعد از انعقاد قرارداد منصرف شدید؛ بتوانید بدون اینکه عواقبی در انتظارتان باشد پشیمانی خود را اعلام کنید.
  • بهتر است در قرارداد مبلغی را به عنوان خسارت پشیمانی تعیین کنید. مثلاً بنویسید که در صورت پشیمانی تا ۴۸ ساعت، فرد منصرف شده موظف است مبلغی را به طرف مقابل بپردازد که در این صورت اگر از انعقاد قرارداد منصرف شدید می توانید با پرداخت آن مبلغ، از ادامه فرآیند خرید انصراف دهید.
  • مواردی را که شما یا فروشنده امکان فسخ خواهید داشت را نیز تعیین کنید. البته لازم به ذکر است که به موجب قانون در مواردی هر یک از طرفین اجازه فسخ قرارداد را خواهند داشت که به آن خیار یا همان اختیار فسخ معاملات گفته می شود. البته امروزه در قراردادها می نویسند” اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش” که در صورت ذکر این عبارت در مبایعه نامه، دیگر نه شما و نه فروشنده نمی توانید در مواردی که قانون برای شما حق فسخ در نظر گرفته است قرارداد را فسخ نماید.
  • ممکن است ملکی که قصد خرید آن را دارید دارای وسایلی باشد که روی آن ملک است مثلاً شوفاژ یا معاملات را در پایان روز تنظیم کنید کابینت. بهتر است در مبایعه نامه تنظیم شده بین خود و فروشنده به توصیف هر یک از این موارد به صورت دقیق بپردازید؛ چرا که ممکن است در زمان تحویل ملک، فروشنده آن موارد را به شما تحویل ندهد. مثلاً در قرارداد خود ذکر کنید خانه را به همراه کولر آبی، شوفاژ و کابینتهای هایگلس و… خریده ام ذکر چنین مواردی باعث شفافیت بیشتر مبایعه نامه خواهد بود.
  • پس از تنظیم مبایعه نامه لازم است آن را به امضای حداقل دو شاهد برسانید.

مدارک مورد نیاز برای سند زدن ملک

مرحله سوم: اخذ کد رهگیری خرید خانه از بنگاه

مرحله بعد از تنظیم مبایعه نامه، مرحله اخذ کد رهگیری می باشد. متاسفانه امروزه شاهد مواردی هستیم که فروشندگان، خانه مورد نظر را به چند شخص می فروشند. برای اینکه شما مشمول چنین مواردی نگردید بهتر است با پرداخت مبلغ اندکی به یک بنگاه املاکی معتبر و رسمی، از سلامت مبایعه نامه خود مطلع شوید. به این منظور باید به یک بنگاه املاک معتبر مراجعه نموده و از آن درخواست کد رهگیری کنید.

بیشتر بخوانید: جعل کردن قولنامه ملک

بنگاههای املاک دارای سیستمی سراسری هستند که در آن سیستم نام فروشنده و خریدار را ثبت نموده و سلامت مبایعه نامه را تایید می کنند. زمانی که کد رهگیری برای مبایعه نامه مورد نظر صادر معاملات را در پایان روز تنظیم کنید می گردد به این معنا است که فروشنده پیش از این، خانه مورد نظر را به هیچ شخصی نفروخته است ولی اگر فروشنده خانه را به کس دیگری فروخته باشد سیستم خطا می دهد.

مرحله چهارم: رجوع به دفتر اسناد رسمی همراه با مدارک

پس از اخذ کد رهگیری، فروشنده باید به همراه شناسنامه و اصل سند، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و لیست مدارک مورد نظر برای تشکیل پرونده را از آن دفتر خانه بگیرد و آنها را آماده کند.

مدارک مورد نیاز برای سند زدن ملک:

  • اصل و تصویر سند مالکیت (در سند مالکیت مشخصات جغرافیایی و ثبتی و هندسی ملک درج می گردد.)
  • اصل و تصویر بنچاق: بنچاق که یک کاغذ در سایز A2 می باشد دارای مشخصات فروشنده و خریدار و آدرس و تمام هزینه‌هایی است که طرفین در معامله قبلی نموده اند در حقیقت در بنچاق داستان ملک نوشته می شود که پیوست و پیش نیاز ملک است. البته همیشه لازم به وجود بنچاق نیست و حتی در صورتی که فروشنده بنچاق نداشته باشد دفتر خانه ای که او به آنجا مراجعه نموده از دفترخانه قبلی می خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برای وی بفرستد چرا که دفترخانه ها موظف هستند تا یک نسخه از بنچاق ها را نزد خود نگهداری کنند.
  • تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و تصویر وکالتنامه
  • اصل و تصویر پایان کار یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری
  • در صورتی که ملک مورد مورد نظر آپارتمان می باشد لازم است صورت مجلس تفکیکی نیز ارائه گردد.
  • در صورتی که ملک مورد نظر ورثه ای است باید اصل و تصویر حصر وراثت و همچنین اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث نیز ارائه گردد.

عکس سند ملک

مرحله پنجم: استعلام از شهرداری و مفاصا حساب و پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک

پس از دریافت لیست مدارک مورد نیاز توسط فروشنده از دفترخانه اسناد رسمی، او باید به جمع آوری مدارک بپردازد در این مرحله دفترخانه اسناد رسمی از شهرداری و دارایی و بخشداری استعلاماتی را به عمل می آورد تا احراز کند که ملک مورد نظر دارای هیچ نوع بدهی نمی باشد به این کار مفاصا حساب گفته می شود.

همچنین دفترخانه به صورت اینترنتی بررسی می نماید که سند ملک در گرو جایی هست یا خیر و همچنین استعلام می نماید که ملک مورد نظر در طرح ساخت و ساز شهرداری هم نباشد.

در صورتی که ملک در طرح ساخت و ساز شهرداری باشد و فروشنده اجازه معامله ملک را ندارد. دفترخانه نامه‌ای را معاملات را در پایان روز تنظیم کنید به فروشنده می دهد تا وی با مراجعه به شهرداری و دارایی و بخشداری مفاصاحساب تهیه کند در این مرحله فروشنده باید به شهرداری مراجعه نموده و درخواست تایید نامه دفترخانه را کند که به این منظور شهرداری بررسی می نماید که ملک مورد نظر بر اساس پروانه ساخته شده است یا خیر، در صورتی که ملک بر اساس پروانه ساخت نشده باشد فروشنده موظف است جریمه بپردازد و همچنین فروشنده باید عوارض نوسازی برای ساختمان و هزینه پسماند یعنی جمع کردن زباله ها و همچنین هزینه کمک به آموزش و پرورش را به شهرداری بپردازد تا تایید آن را اخذ کند.

سپس باید به اداره دارایی مراجعه نموده و چهار درصد قیمت ملک را به عنوان مالیات نقل و انتقال به آن اداره بپردازد البته منظور از ۴ درصد قیمت ملک قیمت واقعی نیست بلکه قیمت منطقه‌ای است که بسیار کمتر از قیمت واقعی ملک می باشد مثلاً ممکن است فروشنده‌ای خانه خود را متری ده میلیون تومان فروخته باشد ولی قیمت منطقه ای آن متری ۵ هزار تومان باشد. در صورتی که ملک مورد معامله از جمله املاک تجاری باشد فروشنده باید برای تایید به بیمه نیز مراجعه نماید.

مرحله ششم:حضور در دفتر خانه و سند زدن

پس از گذراندن مرحله قبل، وارد مرحله جدیدی می شوید در این مرحله شما به عنوان خریدار و طرف مقابلتان به عنوان فروشنده موظف هستید تا در تاریخ و ساعت تعیین شده برای سند زدن در دفترخانه معین شده حضور داشته باشید.

زمانی که موعد مراجعه به دفترخانه فرا می رسد ممکن است هر دو طرف در دفترخانه حاضر شوید و یا ممکن است که یکی از طرفین در دفترخانه حاضر نگردد که در این حالت طرف مقابل باید معاملات را در پایان روز تنظیم کنید تا پایان زمان وقت اداری در دفترخانه حاضر بوده و در پایان گواهی عدم حضور را از دفترخانه گرفته و به وسیله آن به دادگاه صالح مراجعه نموده و خسارت و هزینه پشیمانی را از طرف مقابل اخذ کند. ولی اگر هم شما و هم فروشنده در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حاضر شدید و فروشنده نیز تمام مدارک لازم را به دفترخانه ارائه داد در این صورت با پرداخت هزینه تحریر به دفترخانه سند ملک به نام شما منتقل خواهد شد.

حق تحریر مبلغی است که فروشنده و خریدار به صورت مساوی به دفترخانه می پردازند ولی این تنها هزینه انتقال سند نیست بلکه این عمل دارای هزینه های دیگری نیز می باشد از جمله هزینه اخذ کد رهگیری از سیستم سراسری بنگاه املاک که ۵ درصد ارزش ملک می باشد و از طرفین اخذ می گردد و… .



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.