بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری

بایدها و نبایدهای مهم سرمایه‌ گذاری در بازارهای مالی

سرمایه‌ گذاری در بازارهای مالی ممکن است برای کسانی که می‌خواهند به تازگی وارد این بازار شوند، استرس‌زا و نگران‌کننده باشد. اینکه چه چیزی باید بخرید؟ به چه کسی باید اعتماد کنید؟ یا از همه مهم‌تر اگر ضرر کنید چه اتفاقی می‌افتد؟ و از این دست سوالات که پیدا کردن پاسخ درست می‌تواند ضامن بقای شما در این بازار باشد، سوالات مهم و چالش‌برانگیزی هستند که شانس موفقیت در سرمایه‌گذاری در این بازارها را بالا می‌برند.
در واقع مشکل اصلی سرمایه‌گذارانی که با شکست مواجه می‌شوند این است که این سرمایه‌گذاران اغلب تحت‌تاثیر احساسات، حدس و گمان و توصیه‌های بی‌پایه دیگران قرار می‌گیرند. اما باید توجه داشته باشید که شروع سرمایه‌گذاری نیاز به دنبال کردن تعدادی باید و نباید دارد که در این مقاله در اختیارتان قرار گرفته است. پس با ما همراه باشید و نگرانی‌های خود را کنار بگذارید و با ذهنی باز وارد دنیای سرمایه‌ گذاری در بازارهای مالی شوید.
سرفصل‌های این مقاله
بایدهای سرمایه‌ گذاری در بازارهای مالی
نکاتی که در این بخش آورده شده‌اند در نتیجه تحقیقات انجام شده در بازارهای مالی و سرمایه‌گذاران موفقی که در این بازارها به درستی عمل کرده‌اند، آورده شده است. در ادامه به بایدهایی اشاره می‌کنیم که با درصد بالایی موفقیت شما را تضمین می‌کنند.
۱. تحقیقات زیادی باید انجام شود
قبل از این پول و سرمایه خود را وارد بازارهای مالی مانند سهام یا بورس یا معاملاتی از این دست کنید، به خوبی تحقیق کنید. مطمون شوید که این معامله ارزش پول شما را دارد و نه تنها ضرر نمی‌کنید، بلکه سود خوبی هم به دست می‌آورید. اینترنت، رادیو، تلویزیون، مقالات مالی و اقتصادی، افراد با سابقه در بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری این زمینه و سایر منابع مشاوره می‌توانند در تحقیقات شما مثمر‌ثمر باشند. اما فراموش نکنید که همان مقدار که تحقیق در معاملات اهمیت دارد، تحقیق درباره منبع مشاوره شما و معتبر بودن آن نیز مهم است.
۲. سرمایه‌ گذاری‌ ها باید در حوزه‌ های متنوعی انجام شوند
گاه بعضی از سرمایه‌گذاران به اشتباه فکر می‌کنند بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری اینکه یه شاخه از سرمایه‌گذاری را بارها تکرار کنند، برای موفقیت کافی است. اما یک سرمایه‌گذار کاربلد نه تنها معامله‌ای پر سود را از روش‌های متنوع تکرار می‌کند، بلکه به دنبال سرمایه‌گذاری‌های موفق در سایر دسته‌های بازار‌های مالی نیز هست. به طور مثال شما در بازار بورس برای دفعات متوالی موفق بوده‌اید، پس حالا زمان آن است که در کنار این سرمایه‌گذاری وارد سایر مبادلات مطمئن شوید. این به شما اعتماد به نفس بیشتری برای ادامه مسیر می‌دهد و همچنین آرامش خاطری نسبی از وجود یک منبع سودآور دیگر برای شما فراهم می‌کند.
۳. هزینه‌ ها باید به دقت بررسی شوند
ممکن است کاغذبازی‌های مالی حاکی از سود چشمگیری باشد، اما بر اساس تحقیقات انجام شده حدود ۴۰ درصد از سود به دست آمده صرف هزینه‌های جانبی سرمایه‌گذاری می‌شود.کمیسیون‌های تجاری، نسبت هزینه‌ها، هزینه‌های مشاور و سایر هزینه‌ها اگر باهم جمع شوند، می‌توانند بسیار چشمگیر باشند. پس تحقیق درباره هزینه‌ها اهمیت بسزایی دارد. چرا که هرچقدر هم که سرمایه‌گذاری شما موفق باشد، اگر هزینه‌ها حساب نشده باشند، سود خوبی نصیب شما نخواهد شد. پس حتما به میزان هزینه‌ها توجه داشته باشید و برای آن‌ها برنامکه‌ریزی کنید.
۴. باید پس‌انداز نقدی داشته باشید
بدیهی است که در نهایت معاملات و سرمایه‌گذاری‌ها باید مبلغی از سود خود را پس‌انداز کنید. سرمایه‌گذاری بدون پس‌انداز با شکست مواجه خواهد شد. در واقع یکی از اهداف بلندمدت سرمایه‌گذاری بازارهای مالی، پس‌انداز برای حداقل ۱۰ سال آینده و در نهایت دوران بازنشستگی است. پس بهتر است که یک حساب پس‌انداز برای وجوه نقدی خود باز کنید و از همین ابتدا آینده خود را با ذخیره مقداری از سود خود تضمین کنید. بهتر است تا زمانی که روز مبادا فرا نرسیده است به این حساب دست نزنید و به فکر آینده خود باشید. یادتان نرود که یک سرمایه‌گذار موفق همه کارت‌های خود را رو نمی‌کند.
نباید های سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی
همان‌طور که اقدامات بالا را باید انجام دهید، تعدای از اقدامات را هم نباید در سرمایه‌گذاری بازارهای مالی انجام دهید. در زیر تعدادی از مهم‌ترین اقداماتی که جایی در سرمایه‌گذاری موفق ندارند، برای شما خوانندگان عزیز آورده شده است. لطفا مطمئن شوید تا جایی که امکان دارد این اقدامات را انجام ندهید.
۱. نباید تحت تاثیر احساسات سرمایه‌گذاری کنید
در سال ۲۰۰۸، بازارهای مالی دچار افت شدیدی شدند و مردمی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند به شدت دچار وحشت شدند. بسیاری از این سرمایه‌گذاران می‌خواستند به سرعت پول خود را از این بازارها بیرون بکشند که بیشتر از این ضرر نکنند. کسانی که به توصیه‌ مشاور مالی خود عمل کردند و پول‌های خود را سر وقت بیرون کشیدند، نه تنها ضرر نکردند بلکه موفق نیز شدند. توجه داشته باشید احساسات مثبت اگر بیش از اندازه باشند، می‌توانند به همان اندازه مخرب باشند. بیش از اندازه دلبسته سرمایه‌گذاری نشوید و همه دارایی خود را به بهانه سرمایه‌گذاری خرج نکنید. فراموش نکنید که دنیای سرمایه‌گذاری جایی برای دلبستگی و ترس ندارد و فقط بر پایه تصمیمات منطقی و حساب شده پیش می‌رود.
۲. بیش از اندازه نباید منتظر بمانید
درست است که تامل و تعلل قبل از سرمایه‌گذاری ضروری است، اما شما نباید بیش از اندازه هم متوقف شوید. دنیای سرمایه‌گذاری و فرصت‌های آن برای همیشه منتظر شما نمی‌ماند. پس در هنگام رویایی با یک فرصت عالی، زمان را از دست ندهید و به سرعت تحقیقات خود را انجام دهید و وارد عمل شوید. فراموش نکنید که زمان بی‌رحم است و تورم و عمر محدود آدمی بر این بی‌رحمی دامن می‌زند. صبر کردن خوب است اما نه به اندازه‌ای که قرصت‌های مهم زندگی را از کفتان دربیاورد.
۳. نباید ریسک‌ های غیرضروری انجام دهید
در دنیای سرمایه‌گذاری بازارهای مالی، گاه ریسک کردن ضروری است. چون به هرحال در دنیایی زندگی می‌کنیم که این روزها پر است از اتفاقات غیرقابل پیش‌بینی که بر روی اقتصاد نیز تاثیر دارند. اما یادتان نرود که یک سرمایه‌گذار موفق می‌تواند زمان درست ریسک را تشخیص دهد و از ریسک‌های غیر ضروری خودداری کند. برای این تشخیص می‌توانید از مشاورین مالی کارکشته کمک بگیرید. مشاور مالی خوب می‌تواند زمان درست سرمایه‌گذاری و ریسک‌های آن را پیش‌بینی کند و راه‌های حفاظت بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری از سرمایه‌تان را نیز در اختیارتان قرار دهد.
سخن آخر
ممکن است هر سرمایه‌گذار تازه نفس از نگرانی‌های بی‌شماری که در شروع کار گریبان هر انسان عاقلی را می‌گیرد، در عذاب باشد. به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران باید از بایدها و نبایدهای سرمایه‌گذاری بازارهای مالی آگاه باشند و از آن‌ها پیروی کنند. این ترس و استرس باید محرک آن‌ها برای یک سرمایه‌گذاری موفق باشد و شروع به تحقیق و کمک از مشاوران قابل اطمینان کنند. آن‌ها می‌توانند در دنیای سرمای‌گذاری پس‌انداز کردن و کنترل هزینه‌ها را یاد بگیرند و فراموش نکنند که زمان همیشه برای آن‌ها صبر نمی‌کند و گاه باید در زمان درست اهل ریسک هم بود.

توجه: برای انجام معامله در بایننس حتما با آی پی خارج از ایران (کشورهایی مثل ترکیه، فنلاند، سنگاپور و روسیه) وارد شوید!

شگفتانه اول هفته‌ای رئیسی برای همه مردم | کمتر از یک متر خانه بخرید واجاره بگیرید! | وام مسکن 600 میلیونی برای مستاجران

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: افراد با هر مبلغی می‌توانند حتی کمتر از یک متر ملک خریداری کنند و اجاره بهای آن را هم دریافت کنند.

ال ۹۰ جدید سایپا دیده شد|تصاویر چهره خشن پی ۹۰ ایرانی و زمان ورود به بازار|جزئیات

هوتن شکیبا و بهرام افشاری در خانه سردار آزمون در آلمان|فیلم جالب از مهمانی خاص

صعود 70 میلیونی محبوبترین خودروی ایرانی در بازار|افزایش قیمت ها |جدول

افراد در معرض خطر ابتلا به فرم شدید آنفلوآنزا|۴عامل مهم انتقال آنفلوآنزا را بشناسید و جزئیات واکسن آنفلوآنزا

قیمت دلار دوباره گران شد|صعود عجیب از ظهر امروز به کانال بالاتر

گرفتن وام مسکن آسانتر شد.بانک تخصصی بخش مسکن طرح های جدید وام مسکن از محل انواع سپرده‌گذاری بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری را اعلام کرد. بانک عامل بخش مسکن اقدام به طراحی وام مسکن و سبد متنوعی از طرح‌های ویژه سپرده‌گذاری شامل ۸ طرح ویژه کرده است که مشتریان و متقاضیان وام مسکن می‌توانند متناسب با شرایط و هدفی که از سپرده‌گذاری دارند اقدام به انتخاب یک یا چند مورد از این طرح‌ها برای سپرده‌گذاری کنند و دریافت وام مسکن کنند.

مجید عشقی در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با بیان اینکه امروز از چهارمین ابزار جدید بازار سرمایه رونمایی می‌شود و هدف از راه اندازی این صندوق تشویق مردم به سرمایه‌گذاری به صورت غیر مستقیم و با استفاده از نهادهای تخصصی است، اظهار داشت: از این پس متقاضیان می‌توانند با هر مبلغی نسبت به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن اقدام کنند.

وی ادامه داد: حوزه مسکن و مستغلات در بازار سرمایه مغفول مانده بود و در حالیکه ٩٠ درصد سرمایه‌گذاران بازار سرمایه از فعالان بخش خصوصی هستند اما بازار سرمایه در بخش مسکن نقش قابل توجهی نداشته به غیر از اینکه تعدادی از شرکت ساختمانی و معامله مصالح ساختمانی ، بازار سرمایه نقطه تلاقی با بازار مسکن نداشت.

رییس سازمان بورس با اشاره به امکان جذب سرمایه‌گذاران در بازار مسکن با این ابزار جدید گفت: در بحث سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افراد تنها با پول درشت امکان خرید یک واحد را دارند اما با این صندوق افراد با هر مبلغی امکان خرید مسکن را خواهند داشت وحتی با مبلغ ناچیز امکان سرمایه گذاری در این بازار را دارند.

عشقی تاکید کرد: از طریق این صندوق برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی مدل‌های مختلفی را می‌توان تعریف کرد. و معاملات ثانویه این مسیر را می‌توان پرقدرت شروع کنیم.

وی ادامه داد: این بزار نقدشوندگی بالایی برای بانک‌ها در بخش دارایی ها خواهد داشت و در حال حاضر که یکی از موضوعات مهم مولد سازی دارایی‌ها است می‌توان از طریق این ابزار وارد فاز جدیدی در مولدسازی‌ها شد و دارایی‌ها را فعال کرد.

رییس سازمان بورس افزود: افراد با این صندوق و ابزار جدید اگر امکان خرید واحد ٨٠ متری و ۵٠ متری را نداشته باشند حتی می‌توانند کمتر از یک متر خریداری کنند و فروش متری مسکن هم تقریبا با این ابزار قابل اجرا است.

عشقی گفت: افراد با هر مبلغی می‌توانند حتی کمتر از یک متر ملک خریداری کنند و اجاره بهای آن را هم دریافت کنند./ایلنا

۲۰۰ متر زمین رایگان برای این خانواده‌ها

عضو کمیسیون فرهنگی مجلس گفت: کارگروه بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری نظارت بر اجرای قانون «ایران جوان» در مجلس تشکیل شده و به صورت هفتگی عملکرد مسئولان بررسی و با ترک‌فعل‌ها به شدت برخورد می‌شود.

عضو کمیسیون فرهنگی مجلس گفت: کارگروه نظارت بر اجرای قانون «ایران جوان» در مجلس تشکیل شده و به صورت هفتگی عملکرد مسئولان بررسی و با ترک‌فعل‌ها به شدت برخورد می‌شود.

اجلاسیه مجمع بسیج شهرستان شهرکرد عصر امروز برگزار شد و نخبگان بسیجی پس از ماه‌ها بررسی و احصای مشکلات شهرستان شهرکرد به بیان این مسائل پرداختند تا برنامه جامعی برای برطرف کردن این مشکلات احصا شود؛ بسیجیان در مورد مشکلات جمعیت، آب و فضای مجازی به ایراد سخن پرداختند.

احمد راستینه در این اجلاسیه گفت: ۲۱ نماینده طرح «ایران جوان» را آماده کردند و طی ۸۵ جلسه در کمیسیون مشترک و بیش از ۳ هزار نفر ساعت این قانون آماده شد و به تصویب رسید تا بتوان به سوی داشتن ایرانی جوان گام برداشت.

نماینده مردم شهرستان‌های شهرکرد، بن و سامان در مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه برای قانون «ایران جوان» ۷۴ ماده پیش‌بینی شده است، افزود: کارگروه نظارت بر اجرای قانون در مجلس تشکیل شده و به صورت هفتگی عملکرد مسئولان بررسی و با ترک‌فعل‌ها به شدت برخورد می‌شود.

راستینه تصریح کرد: این طرح که به مدت ۷ سال اجرایی می‌شود در حوزه‌های مسکن، ازدواج، نظام آموزشی و نظام بهداشتی و درمانی برنامه‌ریزی شده است.

وی با اشاره به لزوم تحول در ساختار جوانی جمعیت اظهار داشت: طبق این قانون به خانواده‌هایی که در شهرهای زیر ۵۰۰ هزار نفر زندگی می‌کنند و صاحب فرزند سوم می‌شوند ۲۰۰ متر زمین به صورت رایگان داده می‌شود.

راستینه عنوان کرد: از سال گذشته کارگروه آب در استان شکل گرفته تا انتقال‌های بین‌حوضه‌ای را تحقیق و تفحص کرده و از استثمار آب و نابود کردن دشت‌ها جلوگیری شود، در خصوص دشت بحرانی شهرکرد نیز طرحی آماده شده تا این دشت را از بحران خارج کنیم.

وی با اشاره به ایجاد تغذیه مصنوعی در پایین کوه جهانبین گفت: با ایجاد این منبع حجم قابل توجهی از آب وارد دشت شهرکرد می‌شود و دشت را از بحران خارج می‌کند.

خبر خوش از وام مسکن

محمود شایان در نشست خبری حوزه مسکن وزارت راه و شهرسازی که به مناسبت هفته دولت ۱۴۰۱ برگزار شد، اظهار کرد: درباره تسهیلات مکمل ساخت مسکن در بخش تسهیلات مسکن روستایی، ابتدای سال گذشته سقف این وام ۵۰ میلیون تومان بود که به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. سیستم بانکی مبلغ را با نرخ سود ۵ درصد ابلاغ کرد.

وی در پاسخ به سوال ایسنا، مبنی بر این‌که چه واحدهایی مشمول دریافت سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن می‌شوند گفت: پس از آن تسهیلات مسکن روستایی به ۲۰۰ میلیون افزایش یافت ولی با توجه به این‌که در قانون جهش تولید مسکن یارانه صرفا از محل صندوق ملی مسکن پیش‌بینی شده، سازمان برنامه و بودجه مابه‌التفاوت نرخ سود را تضمین نمی‌کند. بنابراین‌ بانک‌ها ناچارند قرارداد ۱۰۰ میلیون تومان اضافی را با نرخ سود ۱۸ درصد منعقد کنند که تقاضا برای مسکن روستایی کاهش یافته است.

شایان تصریح کرد: درباره سایر تسهیلات حوزه مسکن نیز همین‌طور است. وقتی افزایش مبلغ تسهیلات را داریم، چنانچه هزینه‌های باقی‌مانده با افزایش مبلغ تطبیق داشته باشد، می‌توان قرارداد را منعقد و تطابق را پرداخت کرد.

مدیرعامل بانک مسکن با ذکر مثالی در این زمینه گفت: چنانچه قبلا قرارداد تسهیلات با مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان منعقد شده باشد و سپس سقف وام به ۴۵۰ میلیون تومان افزایش یابد، هزینه باقی‌مانده پروژه اگر به ازای هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان باشد، بانک می‌تواند تا ۱۰۰ میلیون تومان دیگر قرارداد پرداخت تسهیلات امضا کند

جزئیاتی از پرداخت وام مسکن

سید محسن فاضلیان اظهار کرد:‌ باتوجه به نقش مسکن در ایجاد آرامش خانوار و تأکید مدیران ارشد بانک درخصوص حمایت از موضوع تهیه مسکن، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن نخبگان و استعدادهای برتر به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

وی ادامه داد: مطابق مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن، برای حمایت بیشتر از فرآیند خرید و ساخت مسکن نخبگان و استعدادهای برتر، مدت بازپرداخت تسهیلات نیز ۲۰ سال تعیین شود.

وی افزود: باتوجه به اهمیت موضوع مدیریت مصرف انرژی در ساخت مسکن، از سال های گذشته حمایت از تولید مسکن با فناوری های نوین در دستور کار مدیران ارشد بانک قرار گرفت و بر همین اساس در سیاست های اعتباری که هر سال برای مسیر تسهیلات دهی بانک تنظیم می‌شود، این مهم در اولویت اعطای تسهیلات قرار دارد.

وی اضافه کرد:‌با همین رویکرد و به منظور تشویق بیشتر انبوه سازان برای ساخت مسکن با فناوری های نوین، میزان تسهیلات برای این متقاضیان نیز در سال جاری به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود.

فاضلیان تصریح کرد: به طور حتم با ورود شرکت های دانش بنیان به صنایع مرتبط با صنعت استراتژیک مسکن و ساختمان می‌توانیم ضمن ایجاد اشتغال، افزایش امنیت ساختمان‌های کشور، کاهش مصرف انرژی و افزایش بهره وری را شاهد باشیم

در پی دستور رییس‌جمهور مبنی بر پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد و موافقت سازمان برنامه و بودجه با این تسهیلات در روز ۵ مردادماه ۱۴۰۱بنیاد مسکن در حال تشکیل پرونده متقاضیان است اما معرفی به بانک، منوط به ارایه ضمانت‌نامه سازمان برنامه و بودجه است که هنوز محقق نشده است.

سیدرضا حمیدی ـ مدیرکل مسکن روستایی بنیاد مسکن درخصوص آخرین وضعیت تسهیلات ساخت مسکن روستایی گفت: دستورالعمل وام ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی تهیه شده، تشکیل پرونده‌ها و ثبت در سامانه هم توسط بنیاد مسکن در حال انجام است ولی برای معرفی متقاضیان به بانک منتظر تضمین‌نامه سازمان برنامه و بودجه هستیم. فعلا تضمین نامه ارایه نشده است.

بنابراین گزارش برای اینکه وام ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی شکل اجرایی به خود بگیرد باید سازمان برنامه و بودجه مابه‌التفاوت ۱۳ درصدی بین نرخ سود ۵ درصد تا ۱۸ درصد را که دولت بر عهده گرفته تضمین کند. طبق برآوردها این مبلغ حدود ۴۰ هزار میلیارد تومان است.

از جمله منابعی که برای تامین یارانه تسهیلات مسکن روستایی در نظر گرفته شده صندوق ملی مسکن است که منابع چندانی در آن وجود ندارد. با این حال سازمان برنامه و بودجه موافقت خود را با پرداخت وام مسکن روستایی اعلام کرده‌است.

طبق شنیده‌ها مشکل چندانی در ارایه ضمانت نامه وجود ندارد و به زودی محقق خواهد شد.

در بخشنامه بانک مرکزی به بانک‌های مسکن، کشاورزی، صادرات، تجارت، توسعه تعاون و بانک مرکزی در بخشنامه‌ای سهمیه و توزیع بانکی اعطای تسهیلات مسکن قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت را به شش بانک اعلام کرد.

در بخشنامه بانک مرکزی به بانک‌های مسکن، کشاورزی، صادرات، تجارت، توسعه تعاون و شرکت دولتی پست بانک آمده است: «درخصوص ابلاغ بندهای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و در راستای اجرای تبصره‌های ۱ و ۲ ذیل ماده ۶۹ قانون مذکور، با احتساب نرخ تورم سالانه، سهمیه آن بانک جهت اعطای تسهیلات موصوف مبلغ ۱۰۲ میلیارد تومان و مدت بازپرداخت حداکثر ۱۰ سال و مبتنی بر اعتبارسنجی متقاضیان با اخذ سفته از متقاضی و یا یک ضامن معتبر و در نظر گرفتن شرایط خانوار به شرح زیر تعیین و ارسال می‌شود. بدیهی است دستورالعمل مربوطه متعاقباً ارسال خواهد شد.

الف) خانوارهایی که بعد از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب دو فرزند شده یا می‌شوند، هر خانواده به مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان

ب) خانوارهایی که بعد از سال ۱۳۹۹ به صاحب یک فرزند شده یا می‌شود، هر خانواده به مبلغ ۱۱۰ میلیون تومان.

ج) خانوارهای دونفره ( زوج و زوجه) به هر خانواده مبلغ ۷۰ میلیون تومان.

لازم به ذکر است استعلام‌های لازم جهت بهره‌مندی متقاضیان از تسهیلات مسکن مبنی بر عدم اخذ تسهیلات مسکن از بانک‌ها و موسسات اعتباری از سامانه سمات بانک مرکزی دریافت شود.

با عنایت به مراتب فوق، خواهشمند است دستور فرمایند ترتیبی اتخاذ شود تا حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ وصول این نامه موضوع به واحدهای اجرایی ذیربط در سراسر کشور ابلاغ و یک نسخه از ابلاغیه مربوطه به این بانک ارسال شود».

طبق این گزارش، براساس ماده ۶۹ قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت بانک مرکزی باید در راستای اجرای بند (چ) ماده (۱۰۲) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران از طریق بانک‌های عامل مبلغ ۹۰۰ میلیارد تومان از منابع سپرده­‌های پس انداز و جاری قرض‌الحسنه نظام بانکی به تفکیک نسبت به پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله برای خانواده‌های فاقد مسکن که در سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم به بعد شده یا می‌شوند، به میزان ۱۵۰ میلیون تومان اقدام کند.

وام مسکن

همچنین، این بانک باید در راستای اجرای بند (چ) ماده (۱۰۲) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران از طریق بانک‌های عامل مبلغ ۴۶۰ میلیارد تومان از منابع سپرده­‌های پس انداز و جاری قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با باز پرداخت حداکثر ۱۰ ساله برای خانواده‌های فاقد مسکن به شرح ذیل اقدام کند:

الف ـ خانوارهای صاحب دو فرزند تا سقف ۲۰۰ میلیارد تومان به هر خانواده به میزان ۱۰۰ میلیون تومان.

ب ـ خانوارهای صاحب یک فرزند تا سقف ۱۶۰ میلیارد تومان به هر خانواده به میران ۸۰ میلیون تومان.

پ ـ خانوارهای دو نفره (زوج و زوجه) تا سقف ۱۰۰ میلیارد تومان به هر خانواده به میزان ۵۰ میلیون تومان.

برای دریافت وام مسکن بانک سامان، فرد متقاضی باید بالای ۱۸ سال بوده و نباید چک برگشتی و بدهی و تعهدات غیر جاری نزد سیستم بانکی کشور داشته باشد. در مرحله بعد، باید نتیجه ارزیابی اعتباری و اعتبارسنجی متقاضی توسط بانک تایید شود.

شما می‌توانید حداکثر ۱,۵۰۰ میلیون تومان وام از بانک سامان دریافت کنید. تسهیلات مسکن بانک سامان، تا ۵۰ درصد ارزش ملک معرفی شده از سوی متقاضی پرداخت می‌شود.

اگر در شهرهای بزرگ ساکن هستید، می‌توانید تا سقف ۷۵۰ میلیون تومان وام دریافت کنید. میزان وام در سایر شهرها نیز حداکثر تا ۵۰۰ میلیون تومان است.

برای گرفتن این وام، علاوه بر داشتن حساب و سپرده در بانک سامان و همچنین داشتن سند ملک به عنوان ضامن، باید بین ۳ تا ۶ ماه میانگین حساب داشته باشید. بعد از دریافت وام، ۱۵درصد از مبلغ وام نزد بانک مسدود می‌شود.

این وام سود ۱۸ درصدی دارد. علاوه بر سود ۱۸ درصد تسهیلات، ۳ درصد بیمه نظارت و ۳ درصد سود ریسک اعتباری نیز شامل این تسهیلات بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری می‌شود. در واقعا سود واقعی تسهیلات خرید مسکن بانک سامان ۲۴ درصد خواهد بود.

هزینه‌های جانبی دریافت این وام نیز، حدود ۴۹ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان شامل: بیمه، تشکیل پرونده و حق کارشناسی است.

چگونه یک کودک شاد تربیت کنیم؟

یکی از آرزوهای والدین داشتن کودک شاد و پرنشاط است. برای داشتن کودک شاد نیازمند احساس شاد بودن در خود و خانواده خود هستیم.

یکی از آرزو‌های والدین داشتن کودک شاد و پر نشاط است. شاید شما نیز دیده باشید که برخی از کودکان در هر شرایطی شاد بوده و لبخند از لب‌هایشان محو نمی‌شود؛ اما کودکانی هم هستند که به لحاظ خلق و خو متفاوت هستند و با کوچکترین بهانه دچار غم و اندوه می‌شوند. این نکته مهم را همیشه در نظر داشته باشید که داشتن کودک شاد مستلزم داشتن شرایطی برای پرورش روحیه شادکامی در کودک است.

نقش بازی در پرورش کودک شاد

بر طبق نظر روانشناسان برای تربیت کودک شاد باید خود شما نیز فردی سرزنده و شاداب باشید. برای این که کودک شما احساس شادی داشته باشد و این حس به یک عادت در وجود او تبدیل شود باید کمی از شیطنت‌های کودکانه خود را زنده نگه دارید.

پدر و مادر مهم‌ترین ارکان زندگی هستند که می‌توانند شادی و نشاط را در فضای زندگی جاری سازند. شما به عنوان والدین کودک باید بدانید که کودک شما تنها همین چند بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری سال را برای شادی و بازی کردن‌های کودکانه در اختیار دارد؛ بنابراین بهتر است که سخت گیری‌های بیش از حد در زمینه‌های مختلف درسی و انضباطی را کنار بگذارید تا بتوانید انسانی خوشبخت و موفق برای آینده بسازید.

ارتباط بهتری با بچه‌ها داشته باشیم

ارتباط درست با بچه‌ها کلید شادی آنهاست. رابطه‌ای که احساس عشق و محبت را به کودک منتقل کند باعث شادی و خوشحالی کودک می‌شود؛ مثل یک برنامه دلنشین داشتن قبل از خواب کودک. به جای رابطه‌ای که به فرزندمان استرس وارد کند؛ مثل این جملات «برو بخواب مگر نه فردا خواب می‌مونی و معلم دعوات می‌کنه» می‌توانیم با ایجاد رابطه‌ای سرشار از عشق و محبت کودکمان را شاداب و سرحال نگه‌داریم.

ما والدین با این واقعیت رو بپذیریم که نمی‌توانیم شادی دائمی را در زندگی بچه‌هایمان ایجاد کنیم، اما می‌توانیم مهارت‌هایی به بچه‌ها یاد دهیم که زمان‌هایی که شاد هستند بتوانند این احساس خوب را در خود حفظ کنند؛ مثل ایجاد باور‌های مثبت نسبت به توانایی‌های کودک.

یادمان باشد یکی از چیز‌هایی که به کودکان کمک می‌کند احساس خوبی را در زندگی داشته باشند و شاد زندگی کنند، داشتن اعتماد به نفس بالاست. قدم به قدم به فرزندتان کمک کنید تا اعتماد به نفس بالاتری داشته باشد و احساس‌های خوشایندی را در زندگی‌اش تجربه کند.

یکی از مهم‌ترین نکات این است که والدین شادی باشیم. اگر ما مدام نگران و غمگین باشیم فرزندمان از ما در زندگی‌اش الگوبرداری می‌کند؛ در نتیجه سعی کنید والدین شاد و پرانرژی باشید.

برای ایجاد شادی در خود با توجه بیشتر به خودتان، زمانی را صرف خودتان کنید؛ مثلا ورزش مورد علاقه‌تان، هنری که دوست دارید و … این کار‌ها روحیه شما را بهتر می‌کند و تبدیل به والدین شادی خواهید شد.

با فرزندان وقت گذرانده و با آن‌ها بازی کنید

شرایط بازی کردن را برای فرزندان خود حفظ کنید و در بازی با آن‌ها مشارکت کرده و شاد بودن را به آن‌ها بیاموزید. به یاد داشته باشید که بچه‌ها با آزاد کردن انرژی درونشان، احساس شادی و نشاط می‌کنند؛ بنابراین تا آنجا که می‌توانید با کودکان خود بازی‌های کودکانه انجام دهید.

شما می‌توانید در هر سنی برای کودک خود بازی‌های مناسب را در نظر بگیرید و در انجام این بازی‌ها وی را همراهی کنید.

داستان‌های طنز و خنده دار و شعر‌های شاد بخوانید

برای خندیدن می‌توانید لطیفه بگویید، داستان‌های طنز و خنده دار و شعر‌های شاد بخوانید و یا به دنبال سرگرمی‌های شاد کننده باشید. هر طور که شده کاری کنید تا صدای خنده فرزندتان بلند شود. آن وقت خواهید دید که با خنده او شما هم خواهید خندید.

برای فرزندتان داستان‌های طنز بگوید، صدای خود را تغییر دهید و آن‌ها را هم وادار کنید همین کار را تکرار کنند و در جمع دوستانشان این بازی را انجام دهند. توجه داشته باشید که در مجموع، خندیدن تأثیر فراوانی بر جسم و جان انسان می‌گذارد و بسیاری از فشار‌های روانی وی را کاهش می‌دهد. اکسیژن بیشتری به بدن می‌رسد و فرد می‌تواند با روحیه بهتری به حل مشکلات بپردازد. همچنین فراموش نکنید که کودکان موفق، کودکان شادند.

لذت بازی کردن را از کودکان نگیرید

بازی کردن کودکان یکی از ضروری‌ترین نیاز‌های کودک شاد است. زیرا در فرایند بازی‌های مختلف کودک به توانایی‌های زیادی در زمینه کشف احساسات و عواطف خود می‌رسد. یکی از اشتباهات والدین در زمینه تربیت کودک این است که از سنین خیلی پایین فرزند خود را به یادگیری مهارت‌های گوناگون و زبان‌های خارجی مجبور می‌کنند.

در واقع کودک شاد کودکی است که انرژی‌های کودکانه خود را در بازی تخلیه می‌کند

در واقع زمانی را که کودک باید برای تفریح و تحرک خود صرف کند در کلاس‌های مختلف سپری می‌کند. یا دورانی را که کودک نیاز به زمان برای خط خطی کردن‌های کودکانه و نقاشی‌های ابتدایی دارد، وقت خود را در کلاس‌های خواندن و نوشتن الفبا می‌گذراند. به این ترتیب سال‌های طلایی شکل گیری رشد روانی طبیعی و سالم را از دست می‌دهد.

بازی و سرگرمی کوکان در منزل به هر نحوی که باشد باعث رشد و شکوفایی کودک می‌شود. در واقع کودک شاد کودکی است که انرژی‌های کودکانه خود را در بازی تخلیه می‌کند. استعداد و خلاقیت و مهارت‌های شناختی او در جریان بازی تقویت می‌شود. البته اگر بازی هدفمند و برنامه ریزی شده باشد نتایج بهتر و مطلوب تری نیز در پی خواهد داشت.

از ویژگی‌های بازی خوب، محیط امن و آرام برای بازی است. در یک محیط امن و سرشار از آرامش بازی‌های کودکانه سرشار از شادمانی می‌شوند که این شادمانی زمینه ساز شکوفایی و رشد شخصیتی کودک خواهد شد؛ بنابراین وظیفه والدین این است که محیط امن منزل را با مشاجرات و جر و بحث‌های تنش زا ناآرام و ناامن نسازند.

داشتن کودک شاد مستلزم رعایت نکات مهمی است که باعث می‌شود کودک شما مستقل و شاد پرورش پیدا کند. یکی از مواردی که به صورت جدی باید به آن توجه داشته باشید، این است که همیشه سعی نکنید با انواع شادی‌های کوچک و بزرگ کودک خود را خوشحال و راضی نگه دارید.

در واقع برای اینکه کودک شما همیشه شاد باشد و مدام از زندگی راضی باشد نباید خوشحالی‌اش به شما و شادی‌هایی که شما برای او فراهم می‌کنید وابسته باشد.

در کنار تمام امکانات و تفریحاتی که برای کودک خود فراهم می‌کنید رعایت کردن این نکات نیز می‌تواند کمک کند کودکی قوی و شاد داشته باشید.

سعی نکنید به هر قیمتی کودک خود را شاد نگه دارید

اولین موردی که در مورد تربیت کودک شاد به آن اشاره می‌شود این است که سعی نکنید به هر قیمتی کودک خود را شاد نگه دارید. بسیاری از والدین هستند کودک خود را به طور کامل در برابر ترس و ناراحتی و احساسات این چنینی محافظت می‌کنند.

اما در شرایطی که خطری کودک را تهدید نمی‌کند اجازه دهید کودکتان با احساسات منفی مواجه شود. در واقع باید اجازه دهید کودک شما کم کم یاد بگیرد که چگونه احساسات منفی را از خود دور کند. به این ترتیب کودک می‌آموزد که هر چیزی ارزش اندوه و ناراحتی را ندارد و اگر با ناراحتی مواجه شد راهی برای خوشبختی و کامیابی پیدا کند.

نقش تشویق و تحسین در داشتن کودک شاد

تمام روانشناسان کودک عقیده دارند که برای داشتن کودک شاد و با اعتماد به نفس، باید کودک را فقط برای کار‌های درست تشویق کرد. در واقع وقتی شما بیش از اندازه کودک خود را غرق تشویق و تحسین می‌کنید فرصت رشد و شکوفایی و در نهایت شادی واقعی را از او می‌گیرید.

نقطه مقابل تشویق بی اندازه کودک این است که والدین از کودک خود انتظار کار‌های فوق‌العاده داشته باشند. در چنین مواردی والدین تنها زمانی کودک را تشویق می‌کنند که توانایی‌هایی خاصی مانند زیبایی و هوش او نمود پیدا می‌کند.

سعی کنید تا جایی که می‌توانید به کودک خود بیاموزید برای هر چیزی که دارد قدردان زندگی خود باشد

در این صورت زمانی که کودک به سنین بزرگسالی می‌رسد فردی خجالتی و ترسو خواهد بود.

شاید برای شما این سوال مطرح شده باشد که در ارتباط با کودک چه کاری باید انجام داد؟ پاسخ این است که کودک خود را به خاطر کار‌های پیش پا افتاده و یا ویژگی‌های ذاتی تشویق نکنید، اما این موضوع به این معنی نیست که دست از تشویق کردن کودک خود بردارید.

بلکه کودک نه به خاطر نتیجه کار، بلکه برای تلاشی که برای آن کار انجام داده است تشویق و تحسین شود. در واقع خلاقیت و نوآوری‌های کودک و پشتکاری که کودک برای انجام کار‌های خود نشان می‌دهد باید مورد تشویق قرار گیرد تا نتیجه هر آنچه که باشد رضایت قلبی کودک را به دنبال داشته باشد.

نقش موفقیت و شکست در احساس بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری رضایت مندی و شادی کودک

یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای تقویت اعتماد به نفس و ایجاد حس شادی دائمی در کودک این است که اجازه دهیم کودک به تنهایی به موفقیت‌های مختلفی دست پیدا کند.

والدین می‌توانند با قرار دادن کودک در موقعیت‌های مختلف شرایطی را فراهم کنند که کودک مهارت‌های جدیدی را یاد بگیرد و در آن احساس موفقیت داشته باشد. تمام مهارت‌هایی که در دوران کودکی به دست می‌آیند مانند چهار دست و پا راه رفتن، لباس پوشیدن، غذا خوردن و تمام کار‌هایی که برای کودک تازگی دارد، زمینه‌هایی برای کسب موفقیت هستند. کافی است برای مدتی اجازه دهید کودک برخی از کار‌های خود را به تنهایی انجام دهد.

باید این واقعیت را بپذیریم که اگر کودک طعم تلاش و شکست را نچشد هیچ گاه لذت موفقیت را نیز درک نخواهد کرد. در واقع ایجاد اعتماد به نفس و احساس کسب موفقیت در سال‌های ابتدایی چالش‌های آسان تری برای کودک هستند که می‌توانند کودک را برای داشتن یک زندگی شاد و پر بار آماده سازند.بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری

ما دوست داریم فرزندان شادی داشته باشیم؛ شاد و پرانرژی. به خصوص صبح‌هایی که برای مدرسه بیدار می‌شوند؛ اما واقعیت این است که بعضی از بچه‌ها خیلی با بدخلقی از خواب بیدار می‌شوند و هر صبح با غرغرهایشان ما را کلافه می‌کنند و اول صبح ما را هم خراب می‌کنند.

اهمیت شادی و نشاط در کودکان

پدر و مادر بودن می‌تواند یکی از لذت بخش‌ترین تجارب هر فرد باشد. پرورش کودک، تنها توجه به نیاز‌های اولیه جسمی همچون غذا، پوشاک و سرپناهی امن و حتی نیاز به محبت و بهره‌مندی از آموزش مناسب محدود نمی‌شود، بلکه کودکان ما نیاز مهم دیگری هم دارند که شاید کمتر مورد توجه قرار گرفته باشد. نیاز به شادی! هیچ چیز زیباتر و لذت بخش‌تر از داشتن یک کودک شاد و دوست داشتنی نیست.

تمام ما می‌خواهیم فرزندانمان بزرگ شده عشق بورزند و دوست داشته شوند، رویاهایشان را دنبال کنند و به موفقیت دست یابند؛ اما بیشتر از هر چیز دیگری آرزو داریم آنان خوشحال باشند.

کودکان و نوجوانانی که شادی، بخشی از زندگی آن‌ها باشد، اعتماد به نفس بالاتری داشته و در مقابله با مشکلات، قدرت انعطاف پذیری و تصمیم‌گیری قوی‌تری دارند. در صورت فقدان شادی و نشاط، جوانان و نوجوانان افسردگی و استرس را تجربه خواهند کرد. باید به بچه‌ها آموخت که شادی و شاد بودن را بشناسند و بدانند که اضطراب، ترس و خشم و افسردگی چه چیز‌های هستند.

کودک را نه به خاطر نتیجه کار، بلکه برای تلاشی که برای آن کار انجام داده است تشویق و تحسین کنید

در مجموع کودکان شاد از سلامت جسمی و روحی بیشتری برخوردارند و در آینده انسان‌های موفق‌تری خواهند بود. همچنین شادی در کودکان موجب تقویت روحیه، انگیزه، عزت نفس و پایداری آن‌ها می‌شود.

این رفتار‌های والدین خوشحالی کودک را تکمیل می‌کند

۱. به آن‌ها زمان بازی کردن بدهید؛ به کودک خود زمانی را اختصاص دهید تا بازی کند؛ بازی‌هایی که به آن‌ها علاقه دارد نه اینکه شما به او تحمیل کنید؛ البته می‌توانید در انجام نوع بازی او را راهنمایی کنید.

۲. آن‌ها را با کس دیگری مقایسه نکنید؛ یاد بگیرید و یا بدهید تا هیچ وقت خود و فرزندتان خود را با کسی مقایسه نکند؛ چرا که هر فردی شرایط و امکانات خاص خود را داراست و این موارد در تعیین شرایط اجتماعی و رفاهی او نقش بسیار مهمی دارند.

۳. توانایی‌های آن‌ها را قدردانی کنید؛ به تلاش و توانایی کودک تان اهمیت بدهید. هر کار اورا کوچک نشمارید و قدردان آن باشید. با این کار اعتماد بنفس کودک خود را تقویت می‌کنید

۴. اجازه دهید شانس‌شان را امتحان کنند؛ از شکست کودک درکار‌ها نهراسید و به او این طور القا نکنید که شکست خوردن آخر کار است. بگذارید شانس خود را امتحان کند و در مسیر موفقیت آزمون و خطا کند.

۵. به آن‌ها مسئولیت بدهید؛ مسئولیت پذیری و احساس مسئولیت را به کودک خود آموزش دهید. بعضی اوقات در انجام امور خانه ولو کار‌های کوچک و ساده به او مسئولیت دهید تا بتواند خود را محک بزند؛ با انجام این کار حس ارزشمندی و اعتماد بنفس را در کودک تقویت می‌کنید.

۶. قدردانی را به بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری کودک یاد دهید

یکی دیگر از مواردی که احساس شادی و خوشبختی را در فرد افزایش می‌دهد، احساس قدردانی است. سعی کنید تا جایی که می‌توانید به کودک خود بیاموزید برای هر چیزی که دارد قدردان زندگی خود باشد.

توجه داشته باشیم! برای داشتن کودک شاد نیازمند احساس شاد بودن در خود و خانواده خود هستیم. اگرچه مشکلات مختلفی به صورت روزانه روان ما را می‌آزارد، اما می‌توانیم با کسب مهارت‌های لازم مسیر زندگی را آسانتر طی کنیم؛ ضمن اینکه برای داشتن خانواده شاد و به تبع آن کودک شاد داشتن باید محیط خانه را شاد نگهداریم و از هراقدامی، ولو بسیار کوچک که ما و خانواده‌مان را شاد نگه می‌دارد، استقبال کنیم.