رشد خفیف در بازار سکه و ارز

ارزش دلار مقابل بیشتر ارزها کم تغییر بود.

برنامه‌های جدید بانک مرکزی برای کنترل بازار ارز و سکه | عرضه ارزهای پرطرفدار در بازار

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از بانک مرکزی، علی صالح آبادی اظهار کرد: البته در حال حاضر، در سامانه نیما عرضه ها به مراتب بیش از تقاضاست. برای نمونه از ابتدای سال تا دیروز حدود ۲۶.۵ میلیارد دلار در سامانه نیما معامله انجام شده است و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۷ درصد در سامانه یاد شده در عرضه ها و معاملات رشد داشتیم.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

وی ادامه داد: همچنین کل تأمین ارز برای واردات کشور در بازه زمانی یاد شده معادل ۳۸.۵ میلیارد دلار بوده است که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۲۲ درصد رشد داشته است. در حوزه اسکناس نیز ۱.۵ میلیارد دلار حجم معاملات اسکناس بوده است که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۴۰ درصد رشد معاملات اسکناس بوده است. بنابراین از نظر عرضه وضعیت مطلوبی داریم و مشکلی خاصی در زمینه عرضه ارز وجود ندارد.

صالح آبادی خاطرنشان کرد: در هر حال قرار است ارزهای پرطرفدار باتوجه به ذخایر بسیار خوب عرضه شود و قابل استفاده در بازار باشد.

رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه استقبال صادرکنندگان از بازار متشکل ارزی نیز بسیار خوب است، افزود: در حال حاضر صادرکنندگان به صورت توافقی ارزهای زیادی را در بازار عرضه می کنند و هیچ مشکلی در تأمین اسکناس و حواله ارزی وجود ندارد.به گفته صالح آبادی، بانک مرکزی بر سامانه نیما و نیز بر سامانه برخط صرافی ها نظارت کامل و رصد دقیق دارد.

وی با بیان اینکه از هفته آینده، سامانه برخط صرافی ها، با هدف تسهیل ارائه خدمات به متقاضیان عملیاتی خواهد شد، تصریح کرد: افرادی که درصد هستند ارزی را خریداری کنند به جای مراجعه حضوری به صرافی ها از طریق سامانه برخطی که راه اندازی شده است، می توانند درخواست های خود را به صورت برخط به صرافی مدنظر خود ارسال کنند و پس از احراز هویت، به صورت حضوری مراجعه کرده و ارز خود را دریافت می کنند و اینگونه سهولت دسترسی که یکی از محورهای مدنظر ماست نیز میسر می شود.

ورود بخش خصوصی در ضرب و عرضه سکه بهار آزادی

صالح آبادی گفت: باتوجه به حباب موجود و تقاضای فعالان بخش خصوصی از بانک مرکزی، مقرر شد طلای آب شده ارائه و سپس به سکه تبدیل و در بازار عرضه شود. لذا با توجه به تقاضای فعالان بخش خصوصی در این زمینه در حال حاضر کارگروه ویژه ای در این باره در بانک مرکزی تشکیل شده است و این امر تحت نظارت بانک مرکزی خواهد بود و البته توسط بخش خصوصی این کار انجام می شود.

وی به موضوع مالیات بر سود سپرده های اشخاص حقوقی در بانک ها اشاره کرد و گفت: در جلسه روز گذشته با حضور معاون اول رئیس جمهور، وزیر اقتصاد و رئیس سازمان برنامه و بودجه، مقرر شد با توجه به آثار این مصوبه در افزایش هزینه تجهیز منابع و سود سپرده ها در شبکه بانکی، لایحه پیشنهادی دولت مبنی بر اصلاح این قانون با همکاری مجلس به طور ویژه پیگیری شود.

صالح آبادی درباره جزئیات لایحه مذکور و اثرات آن یادآور شد: باتوجه به اینکه لایحه مذکور به مجلس شورای اسلامی ارسال شده است، مقرر شد با جدیت این مهم را پیگیری کنیم و با مساعدت مجلس مالیات بر سود سپرده های اشخاص حقوقی از بودجه ۱۴۰۱ حذف شود، چراکه این لایحه تاکنون اثری نیز بر درآمدهای دولت نداشته است و اینگونه این دغدغه که فعالان بخش حقوقی دارند برطرف شود.

انتشار اوراق سکه بهار آزادی از هفته آینده | سکه با چه قیمتی در بورس عرضه خواهد شد؟ کد خبر 717297 برچسب‌ها سامانه نیما ارز - بازار داخلی خبر مهم بانک مرکزی سکه - قیمت دلار آمريكا

رشد ۴۳ هزار واحدی شاخص کل/ بورس در هفته آینده به کدام سمت می رود؟

شاخص کل بورس هفته گذشته با رشد ۴۳ هزار واحدی به جایگاه یک میلیون و ۲۸۳ هزار واحدی رسید.

به گزارش خبرنگار مهر، شاخص کل بورس هفته گذشته با رشد ۴۳ هزار واحدی به جایگاه یک میلیون و ۲۸۳ هزار واحدی رسید تا بعد از ریزش ۶۹ هزار واحدی ۲ هفته قبل بتواند گارد صعودی برای بازپس گیری ناحیه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد انجام دهد.

معاملات روز شنبه؛ رشد ظاهری شاخص کل بورس در روزی که ۳۱۸ نماد منفی بودند
شاخص کل شنبه ۳۵۶۴ واحد صعود کرده اما وضعیت شاخص کل هم وزن نزولی بوده و بیش از ۳۲۱۶ واحد رشد خفیف در بازار سکه و ارز نزول کرد، کلیت بازار سرمایه در روز شنبه نزولی بود و تنها پوسته بازار یعنی شاخص کل بورس مثبت بود.

نمادهای شاخص ساز شبندر، فملی، فولاد، شپنا، فارس بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل داشته و نمادهای خساپا و خگستر جزوپرتراکنش های بازار امروز بودند، در معاملات امروز ۳۱۸ نماد منفی و تنها ۱۲۱ نماد مثبت بودند، ارزش معاملات خرد در معاملات امروز به عدد ۲۸۰۴ رسید که بالاتر از میانگین هفتگی و ماهانه است.

۱۹ نماد در معاملات شنبه صف خرید بوده که تنها ارزش آن ۲۰ میلیارد تومان بوده و ۱۴۶ نماد به ارزش ۳۱۴ میلیارد تومان در وضعیت صف فروش قرار داشتند رشد خفیف در بازار سکه و ارز که نشان می‌دهد وضعیت بازار سرمایه هنوز ریزشی است و شاخص کل فقط به شکل ظاهری مثبت شده است.

معاملات روز یکشنبه؛ شاخص دولت سبز، شاخص ملت قرمز
شاخص کل در انتهای معاملات یکشنبه با رشد ۹۸۳۷ واحدی به کار خود پایان داد، در معاملات یکشنبه شاخص سازها وضعیت بسیار خوبی داشتند به نحوی که برخی از آنان به محدوده صف خرید نزدیک شدند، در پایان معاملات امروز ۳۲۵ نماد مثبت و ۱۹۳ نماد منفی بودند که نشان از غلبه بر جو ترس و ریزش در شرایط فعلی دارد.

ارزش معاملات خرد عدد ۲,۴۹۵ میلیارد تومان را به ثبت رسانده است که نسبت به میانگین هفتگی، کاهش قابل توجهی نداشته است. اما نسبت به میانگین ماهانه، ۷% افزایش داشته است. شنبه ارزش معاملات به میزان ۲,۸۰۰ میلیارد تومان بوده که نشان از شدت هیجان منفی در بازار بود اما امروز هم وضعیت نسبت به دیروز بهتر بوده و هم هیجان کمتری را در بازار شاهد بودیم، اما نکته منفی امروز کاهش ارزش معاملات خرد نسبت به دیروز است.

در معاملات اما همچنان ارزش صف فروش بالا بوده و تنها ۱۸ نماد در وضعیت صف خرید به ارزش ۲۱ میلیارد تومان قرار داشته و ۱۰۰ نماد به ارزش ۳۰۵ میلیارد تومان در وضعیت صف فروش قرار داشتند.

این گزارش حاکی است امروز شاخص کل رشد ۰.۷۹ درصدی داشت و از سوی دیگر شاخص هم‌وزن که میانگین کلیت بازار بورس است منفی ۰۵۳ درصد ریزش داشت.

معاملات روز دوشنبه؛ بورس سبز شد؛ ۱۵۳۶۸ واحد صعود
شاخص کل بورس با رشد ۱۵۳۶۸ واحدی به جایگاه یک میلیون و ۲۶۹ واحد رسید، نمادهای فارس، رشد خفیف در بازار سکه و ارز فولاد، شستا، فملی، تاپیکو، حکشتی بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل گذاشته اند، نمادهای خودرویی نیز امروز با وضعیت ویژه پرتراکنش بازار بودند. نماد غدشت امروز وضعیت جالبی داشته و دو بار در وضعیت صف فروش قرار داشت و صف فروش جمع شد و در آخر نیز با وضعیت صف فروش بسته شد، به غیر از غدشت بقیه نمادهای اول پرتراکنش مثبت معامله شدند.در ابتدای معاملات بیش از ۴۰۰ نماد مثبت بوده که در انتهای معاملات این میزان به ۳۷۴ نماد کاهش یافت.

ارزش معاملات خرد ۲,۵۰۱ میلیارد تومان بوده و خروج نقدینگی (خرید حقوقی) ۷۲ میلیارد تومان و خروج نقدینگی از صندوق‌های درآمد ثابت ۲۲۱ میلیارد تومان بود، در معاملات امروز ۱۳۶ نماد به ارزش ۱۷۶ میلیارد تومان و ۵۳ نماد به ارزش ۱۱۵ میلیارد تومان در وضعیت فروش قرار گرفتند.بازار با ورود پول هوشمند ۷۰۵ میلیارد تومانی و خروج پول هوشمند ۷۷۷ میلیارد تومانی مواجه شد.

معاملات روز سه شنبه؛ رشد ۱۰۶۲۸ واحدی و سراسری شاخص کل
شل امروز توانست با رشد ۱۰۶۲۸ واحدی به جایگاه یک میلیون و ۲۸۰ هزار واحدی برسد، در معاملات نمادهای بزرگ و شاخص سازی همچون فارس، فولاد، وغدیر، وبانک و شستا بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل گذاشتند، نکته مهم مثبت بودن شاخص هم وزن در معاملات امروز بیش از میزان شاخص کل بود، در معاملات صبح ۸۲ درصد نمادهای بازار سرمایه مثبت معامله شده اما میزان آن در انتهای معاملات کاهش یافته و به ۷۸ درصد نمادها رسید اما باز هم قابل توجه است.

ارزش معاملات خرد بازار سرمایه همچنان پایین‌تر از ۲,۵۰۰ میلیارد تومان بوده و امروز به ۲,۴۴۷ تومان رسید.

معاملات روز چهارشنبه؛ بازگشت بورس از منفی ۱۰۰۰ واحدی به مثبت ۳۰۰۰ واحدی
شاخص کل در ابتدای معاملات امروز که با ریزش بیش از ۱۰۰۰ واحدی مواجه شده بود در انتهای معاملات با صعود ۳۰۰۰ واحدی به معاملات امروز پایان داد.

ارزش صف‌های خرید ۱۳۸ میلیارد تومان بود که نسبت به میانگین هفتگی ۲۳ میلیارد تومان افزایش داشته و ارزش صف‌های فروش با کاهش ۴۱ میلیارد تومانی نسبت به میانگین هفتگی، در محدوده ۱۰۳ میلیارد تومان قرار دارد.

ارزش معاملات خرد ۲,۲۰۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به دیروز با کاهش ۲۰۰ میلیارد تومانی مواجه است، ارزش معاملات خرد فعلاً پایین بوده و بازار برای رشد به محدوده‌های بالا به ارزش معاملات بیشتری نیاز دارد. ۳۳۷ میلیارد تومان درمعاملات امروز خرید حقوقی‌ها بوده و ۵۹ نماد در ناحیه صف خرید و ۴۳ نماد نیز درمحدوده صف فروش قرار داشتند. به غیر از نمادهای صف خرید و صف فروش، ۲۹۶ نماد مثبت و ۲۳۰ نماد نیز در معاملات امروز منفی بودند.

بورس به کدام سمت می رود؟
بازار سرمایه درهفته آینده مقاومت یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد را در پیش رو دارد، در روز سه شنبه در انتهای معاملات بسیاری از نمادها با عرضه سنگین مواجه شده و قیمت آخر کمتر از قیمت پایانی بود، در روز چهارشنبه در ابتدای معاملات بازار منفی شده و در انتهای معاملات به صورت خفیف مثبت شد، بازار برای عبور از ناحیه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد نیاز به پول هوشمند داشته و باید دید در هفته آینده می تواند آن را برای صعود بازار جذب کند یا خیر؟

روز چهارشنبه نیز مدیرعامل فرابورس تغییر یافته و میثم فدایی که یکی از محبوبترین مدیران بورسی بود جای خود را به محمدعلی شیرازی داد، میثم فدایی در دوران مدیریت سعی کرده بود رابطه فرابورس را با کارشناسان و فعالان بازار سرمایه بهبود بخشیده و در این مدت نیز اقدامات خوبی را به یادگار گذاشت، حال باید دید تغییر مدیرعامل فرابورس چه تغییری بر روند معاملات در هفته آتی و نوع حمایت بازارگردان ها خواهد داشت.

افزایش قیمت سکه با رشد جهانی طلا

بهای انواع سکه طلا امروز (دوشنبه) به دلیل رشد قیمت هر اونس طلا در بازارهای جهانی روند افزایشی به خود گرفت به شکلی که هر قطعه سکه تمام سه میلیون و 855 هزار تومان عرضه می شود.

فی نیوز - با آغاز فعالیت بازارهای جهانی، بهای هر اونس طلا از مرز 1290 دلار گذشت زیرا سرمایه گذاران امید خود را به افزایش نرخ بهره در آمریکا از دست داده اند؛ افزایش نیافتن نرخ بهره می تواند در کاهش ارزش دلار آمریکا اثرگذار باشد زیرا به طور سنتی در بازارهای جهانی ارزش دلار و بهای طلا معکوس یکدیگر حرکت می کنند .

براساس نرخ های اعلامی شبکه خبری بلومبرگ، قیمت هر اونس طلا به 1294 دلار و 40 سنت رسیده است که بیش از چهار دلار جهش داشته؛ تضعیف ارزش دلار، شاخص بازارهای سهام را نیز تحت تاثیر قرار داده و روند آنها کاهشی شده است .

با این اوصاف بازار سکه تهران امروز بیش از هرچیز تحت تاثیر قیمت جهانی این فلز گرانبها قرار گرفت و معامله گران هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم را سه میلیون و 750 هزار تومان، هر نیم سکه را 2 میلیون و 30 هزار تومان و هر ربع سکه را یک میلیون و 250 هزار تومان فروختند؛ سکه گرمی تنها مسکوکی بود که امروز در نرخ 670 هزار تومان ثابت ماند .

در بازار طلا نیز بهای هر مثقال طلا یک میلیون و 532 هزار تومان و هر گرم طلای خام 18 عیار را 353 هزار و 662 تومان نرخ گذاری شده است .

آنگونه که خبرگزاری رویترز تحلیل کرده، نگرانی های مربوط به رشد اقتصادی جهان و کاهش تورم در آمریکا در نهایت سبب خواهد شد تا فدرال رزرو آمریکا در سال جاری میلادی روند افزایش نرخ بهره را متوقف کند و بنابراین طلا برای شکستن سطح مقاومتی 1300 دلاری تلاش خود را از همین ابتدای سال کلید زده است .

ظهر امروز صرافی های مجاز هر یورو را 12 هزار و 850 تومان و هر دلار آمریکا را 10 هزار و 990 تومان عرضه می کنند؛ این نرخ در صرافی های بانکی نیز همین قدر است .

دیروز در سامانه سنا هر یورو به طور میانگین 13 هزار و 322 تومان و هر دلار آمریکا 11 هزار و 596 تومان فروخته شده بود و بهای حواله یورو در نیما به 9 هزار و 601 تومان رسیده بود؛ براساس اطلاعات بانک مرکزی معامله ای برای حواله دلار در روز رشد خفیف در بازار سکه و ارز گذشته ثبت نشده است .

نرخ ها در سامانه سنا بیانگر معاملات انجام شده توسط بانک ها و صرافی‌های مجاز کل کشور است و در سامانه نیما حواله های ارزی مبادله می شود .

افت خفیف دلار

ارزش دلار مقابل بیشتر ارزها کم تغییر بود.

به نقل از رویترز، رییس بانک مرکزی آمریکا با تمجید از پیشرفت در روند واکسیناسیون گفته است که شاهد بهبود در وضعیت رشد اقتصادی این کشور هستیم.

این اظهارات در شرایطی بیان می شود که به دلیل ضرورت مقابله با کرونا، بانک مرکزی آمریکا تاکنون از افزایش نرخ بهره خودداری کرده بود و این سخنان جروم پاول از سوی فعالان اقتصادی سیگنال دیگری در راستای تغییر رویکرد فعلی ارزیابی می شود.

انتظار می رود تا پایان سال ۲۰۲۳ نرخ بهره دست کم دو مرتبه افزایش پیدا کند و از سطح صفر تا ۰.۲۵ درصد فعلی کاملا فاصله گیرد.

جروم پاول در بخش دیگری از سخنان خود با بی مورد دانستن نگرانی ها در خصوص از کنترل خارج شدن مسیر تورمی گفته است، احتمال آن که شاهد تورم های شدیدی نظیر آنچه در دهه ۷۰ اتفاق افتاد باشیم، تقریبا صفر است.

وی البته به این نکته هم اشاره کرد فشارهای تورمی بیش از حد انتظار اولیه بانک مرکزی نیرومند بوده اند که این مساله به ویژه در حوزه خدمات از سایر بخش ها ملموس تر بوده است. با این حال پاول به معامله گران اطمینان خاطر داد که بانک مرکزی ابزارهای لازم را برای مدیریت اوضاع در اختیار دارد.

درحالی که دنیا کم کم خود را برای روزهای پساکرونا آماده می کند به نظر می رسد سیاست های پولی محرک جای رشد خفیف در بازار سکه و ارز خود را به سیاست های بسته تری خواهند داد اما بانک های مرکزی برای دوام بخشیدن به رشد اقتصادی و عبور از شرایط کرونایی مجبور خواهند بود با احتیاط رفتار کنند.

در این بین یکی از نگرانی های جدید این خواهد بود که دولت ها برای جبران مخارج هنگفت خود در دوران کرونا به سراغ گزینه افزایش مالیات بر درآمد شرکت ها و اشخاص بروند که این مساله به نوبه خود روی سرعت رشد تاثیر منفی خواهد داشت.

طلا که تنها چند هفته پیش با عبور از ۱۹۰۰ دلار به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری جذاب ظهور کرده بود در ادامه دچار یک روند ریزشی شد و تنها در یک هفته اخیر حدود شش درصد ارزش خود را از دست داد تا بدترین عملکرد هفتگی ۱۴ ماه اخیر خود را به ثبت برساند و در پایین ترین سطح قیمتی دو ماه اخیر خود نیز قرار گیرد. با کاهش جذابیت طلا، اکنون بازار ارز به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاران محتاط تر که هنوز بازار ارزهای دیجیتالی یا مسکن را به دلیل نوسانات آن ها مناسب نمی دانند تبدیل شده است.

همزمان با کاهش تقاضا برای واردات از چین در ماه می، ریان ورودی سرمایه خارجی به دمین اقتصاد بزرگ جهان کندتر از قبل شده است تا جایی که داده‌های منتشر شده از سوی وزارت بازرگانی چین نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری خارجی مستقیم در چین در پنج ماه نخست امسال به ۴۸۱ میلیارد یوان (۷۵.۳ میلیارد دلار) رسیده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه منتهی به ماه قبل ۳.۸ درصد کاهش نشان می دهد. بیشترین افزایش در سرمایه گذاری خارجی طی این مدت مربوط به ژاپن با ۵۶ درصد بوده است.

وضعیت کرونا در کشورهای اروپایی نسبت به هفته های قبل شکننده تر به نظر می رسد. آمارهای منتشرشده از طرف موسسه کخ در آلمان نشان می دهد میزان مبتلایان به گونه جهش یافته هندی ویروس کرونا در این کشور بار دیگر در مسیر صعودی قرار گرفته است.

در انگلیس با وجود واکسیناسیون بخش قابل توجهی از جمعیت از این کشور و بازگشایی نسبی بسیای از اماکن عمومی، روند مشابهی در بیشتر شدن ابتلا به گونه هندی به چشم می خورد تا جایی که شمار مبتلایان روزانه به بالاترین سطح خود از ماه فوریه رسیده است.

مقامات بانک مرکزی آمریکا با توجه به نگرانی‌های ایجاد شده در خصوص نرخ تورم تصمیم گرفته‌اند تا زودتر از موعد مقرر به سیاست‌های محرک خود خاتمه دهند.

منابع خبری اطلاع داده‌اند که اکثریت ۱۱ عضو هیات مدیره فدرال رزرو خواهان افزایش نرخ بهره آن هم برای چند بار تا سال ۲۰۲۳ شده اند. نرخ بهره آمریکا در حال حاضر در حدود صفر تا ۰.۲۵ درصدی قرار دارد که کمترین سطح تاریخی خود است. از طرف دیگر نیز جروم پاول- رئیس بانک مرکزی آمریکا- نسبت به گذرا بودن نرخ تورم بالای فعلی اطمینان داده است.

بحث بر سر زمان مناسب پایان دادن به رویکرد انبساطی بانک های مرکزی بیش از پیش بالا گرفته است. کریستین لاگارد- رئیس بانک مرکزی اروپا- با بیان اینکه اقتصاد منطقه یورو در نقطه عطف خود قرار گرفته، گفته است: فکر نمیکنم هنوز به زمان مناسب پایان دادن به برنامه خرید اوراق قرضه رسیده باشیم. چشم انداز اقتصادی ما متغیر است اما آمادگی لازم را برای مواجهه با هر سناریو داریم و سیاست آتی خود را انعطاف پذیر تنظیم کرده ایم.

اختلاف در واکسیناسیون عمومی کشورها به حدی قابل توجه است که معامله گران هنوز مجبورند ریسک کرونا را به دلیل عقب ماندن دیگر کشورها از برنامه ریزی خود، در محاسبات ریسک مدنظر قرار دهند.

کریستالینا جیورجیوا – رئیس صندوق بین المللی پول- با هشدار نسبت به وضعیت کنونی گفته تا زمانی که حتی یک کشور از طرح واکسیناسیون عقب بماند، امکان جهش دوباره ویروس کرونا و پیدایش یک موج همه گیری جدید در جهان که نسبت به واکسن های موجود مقاوم باشد وجود دارد.

با وجود گذشت رشد خفیف در بازار سکه و ارز بیش از سه سال از رای شهروندان انگلیسی به خروج از اتحادیه اروپا و حصول توافق بین لندن و بروکسل بر سر چگونگی روابط در آینده، اختلاف نظر بین دو طرف به ویژه در خصوص ایرلند به میزان قابل توجهی باقی مانده اند. ایرلند شمالی جز خاک انگلیس و ایرلند جنوبی جزو اتحادیه اروپا هستند اما هنوز اجرای توافقات گمرکی و تجاری در مرز این دو ناحیه محقق نشده است. با توجه به احتمال کشیده شدن درگیری طرفین به روابط بانکی، این مساله می تواند فشار روی ارزهای اروپایی را بیشتر کند.

تاکنون بیش از ۱۸۰ میلیون و ۱۳۴ هزار و ۵۹۴ مورد ابتلا به کرونا گزارش شده است که در این بین سه میلیون و ۹۰۲ هزار و ۱۲۸ نفر جان خود را از دست داده‌اند. در بین کشورهای مختلف، بالاترین تلفات مربوط به آمریکا با ۶۱۷ هزار و ۹۲۷ نفر، برزیل با ۵۰۴ هزار و ۸۹۷ نفر، هند با ۳۹۲ هزار و ۱۲ نفر، مکزیک با ۲۳۱ هزار و ۵۰۵ نفر و پرو با ۱۹۰ هزار و ۹۰۶ نفر بوده است.

علی جعفری – استراتژیست ارشد ارزی در موسسه والیدوس ریسک منیجمنت – گفت: از ماه مارس شاهد یک روند نسبتا پایدار نزولی در ارزش دلار بودیم اما با تغییر رویکرد بانک مرکزی آمریکا انتظار داریم که شاهد معکوس شدن این روند باشیم. رسیدن به یک نرخ تعادل جدید دلار در مقابل سایر ارزهای مهم کمی زمان لازم خواهد داشت ولی انتظار داریم که در کوتاه مدت با چشم انداز افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو، روزهای نزولی دلار به آن معنا که در ابتدای سال دیدیم، ادامه نیابد.

شاخص دلار که نرخ برابری آن در مقابل سبدی از ارزهای جهانی را اندازه می‌گیرد، در معاملات امروز با ۰.۰۵ درصد کاهش نسبت به روز گذشته در سطح ۹۱.۷۶۷ واحد بسته شد.

نرخ برابری هر فرانک سوئیس نیز معادل ۱.۰۸۹ دلار اعلام شد. (نرخ های فوق بر حسب ساعت پایانی معاملات بازارهای رشد خفیف در بازار سکه و ارز ارزی نیویورک محاسبه شده است.)

در تازه‌ترین دور از معاملات، پوند با ۰.۱۸ درصد افزایش نسبت به روز قبل خود و به ازای ۱.۳۹۶ دلار مبادله شد. یورو ۰.۰۲ درصد بالا رفت و با ماندن در کانال ۱.۱۹ به ۱.۱۹۳ دلار رسید.

در معاملات بازارهای ارزی آسیایی، هر دلار با ۰.۲۷ درصد افزایش به ۱۱۰.۹۷۴ ین رسید. در برابر همتای استرالیایی، هر دلار آمریکا به ازای ۱.۳۱۹ دلار مبادله شد. همچنین نرخ برابری دلار معادل ۶.۴۷۳ یوان چین اعلام شد.

افت قابل توجه معاملات مسکن بدون کاهش قیمت / علت دوگانگی بازار مسکن چیست؟

گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهر ماه ۱۴۰۱ حاکی از افت ۱۰ درصدی معاملات و رشد ۱.۲ درصدی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران است.

به گزارش سلام نو به نقل از دنیای اقتصاد، بازار مسکن موقعیت ممتاز بازدهی خود نسبت به بازارهای رقیب را در نخستین ماه پاییز واگذار کرد. تازه‌ترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در مهر ماه حکایت از نوسان حدود یک درصدی میانگین قیمت نسبت به شهریور ماه دارد. اما نکته قابل تامل این است که این رشد هرچند جزئی قیمت در شرایطی رخ داده که حجم معاملات افت قابل توجه ۱۰ درصدی داشته است. بررسی علت خزان معاملات مسکن در نخستین ماه پاییز حکایت از نقش عامل قیمتی در شکل‌گیری خط مقاومت خریدهای سرمایه‌ای در این بازار دارد.

رصد تحولات بازار مسکن در نخستین ماه نیمسال دوم ۱۴۰۱ بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی حکایت از وجود یک دوگانگی در رفتار معاملاتی و قیمتی این بازار دارد. طی مهر ماه ۵‌هزار و ۴۰۰ فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران ثبت شده که نسبت به شهریور افت ۲/ ۱۰ درصدی داشته است. این حجم از معاملات حتی نسبت به ماه مشابه پارسال که بازار به واسطه اخبار امیدوارکننده از احتمال احیای برجام و رفع تحریم‌ها در حالت نیمه‌خاموش قرار داشت و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت بازار را موقتا ترک کرده بودند هم یک درصد کمتر است. به این ترتیب مهرماه امسال را می‌توان خزان معاملات مسکن توصیف کرد. اما نکته قابل تامل درباره تحولات اخیر بازار مسکن تهران در این ماجرا نهفته است که با وجود این رشد خفیف در بازار سکه و ارز ریزش قابل توجه در تعداد معاملات مسکن یک ماهه، قیمت آن‌گونه که انتظار می‌رفت افت نکرده است.

افزایش جزئی قیمت مسکن در مهر ۱۴۰۱

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مهرماه ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت ماه قبل از آن فقط ۲/ ۱ درصد معادل ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. اگرچه میزان تورم ماهانه مسکن در مهرماه تفاوتی نسبت به این رقم در شهریور ماه ندارد و عملا سرعت رشد قیمت مسکن بدون تغییر باقی مانده است، اما این افزایش جزئی در حالی رخ داده که حجم معاملات افت چشمگیری داشته است.

به‌طور معمول در ماه‌هایی که تقاضای خرید در بازار مسکن به حداقل می‌رسد و این موضوع به شکل کاهش حجم معاملات در تحولات بازار منعکس می‌شود، قیمت نیز با افت همراه می‌شود یا دست‌کم بدون تغییر باقی می‌ماند. به عنوان مثال حجم معاملات در مهرماه امسال و پارسال در یک سطح است اما پارسال با رسیدن این حجم به کف (حول و حوش پنج‌هزار واحد)، میانگین قیمت مسکن نه تنها افزایش نیافت بلکه معادل ۲/ ۰ درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش پیدا کرد. به این ترتیب آنچه در بازار مسکن پایتخت طی مهر ماه گذشته را می‌توان به یک «دوگانه» تعبیر کرد؛ دوگانه‌ای که طی آن عملا قیمت در حالی افزایش پیدا کرده که معاملات به دلیل کاهش تقاضای موثر در بازار مسکن ریزش ۱۰درصدی داشته و به کف حدود ۵‌هزار واحدی بازگشته است.

علت اینکه افت معاملات حتی منجر به کاهش سرعت رشد قیمت مسکن نشده و میزان تورم ماهانه مسکن در مهر ماه حول و حوش یک درصد (معادل تورم ماهانه مسکن در شهریورماه) بوده است را باید در دو وجه تشریح کرد. در وهله اول این ماجرا نشات‌گرفته از تحولات ارزی ماه‌های اخیر است که تورم ماهانه مسکن را فارغ از تاثیر کاهش تقاضای خرید توجیه می‌کند.

نرخ دلار در ماه‌های شهریور و مهر به‌طور محسوس افزایش پیدا کرده است؛ طوری که بازدهی ماهانه ارزش این ارز پراستفاده در شهریور ۵/ ۷ و در مهر ماه ۴درصد بوده است. تاثیرپذیری بازار مسکن از تغییرات نرخ ارز که از سال ۹۷ به بعد به‌شدت افزایش پیدا کرده است، در مهرماه نیز خود را نشان داد، به این ترتیب که اثر تجمیعی دو ماه پیاپی تورم ارزی در بازار مسکن مهرماه به شکل تورم ۲/ ۱ درصدی در وضعیت رکود معاملات منعکس شد.

تغییرات افزایشی نرخ ارز از دو جنبه رفتار معامله‌گران بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده که به تورم ماهانه حدود یک درصدی انجامیده است؛ از یک‌سو جنبه روانی تورم ارزی به واسطه تجربه چهار سال اخیر در بازار مسکن موجب اصرار فروشنده‌ها به تغییر همزمان قیمت با افزایش نرخ دلار شده است، طوری که به دنبال شروع روند افزایشی در بازار دلار، گروهی از فروشنده‌ها از حضور در بازار انصراف می‌دهند و نقش تماشاچی را پیدا می‌کنند. آنها می‌خواهند بدانند میزان نوسان قیمت در بازار مسکن تا چه اندازه دامنه‌دار است و تا زمانی که از مقطعی بودن آن اطمینان پیدا نکنند، تمایلی به فروش نشان نمی‌دهند. از جنبه دیگر به محض افزایش نرخ ارز، تقاضای سرمایه‌ای مسکن برای ورود به این بازار تحریک می‌شود و به این ترتیب در شرایطی که عرضه کاهش پیدا کرده، تقاضای قطعی برای خرید قدری افزایش پیدا می‌کند. طبعا در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را داشت.

عامل دیگری که بر افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته موثر بوده و تاثیر آن قابل انکار نیست، نرخ تورم عمومی بالا است که اثر آن روی تغییرات تورمی همه بازارها از جمله بازار مسکن قابل رهگیری است. تاثیر تورم عمومی بر تورم مسکن و اجاره‌بها موضوع تازه‌ای نیست و در سال‌های اخیر نیز تقریبا همواره این تغییرات به دنبال یکدیگر و هم‌جهت بوده است. اکنون نیز تورم عمومی بیش از ۴۰ درصدی هر ماه به شکل رشد خفیف قیمت مسکن تاثیر خود را بر قیمت در این بازار نشان می‌دهد. نرخ تورم عمومی ماهانه در مهر ماه نیز حول و حوش ۵ درصد بوده که رقم بالایی محسوب می‌شود و تورم یک درصدی مسکن به دنبال این تغییرات موضوع عجیبی نیست.

نقش سمت «عرضه» در تحولات بازار مسکن

وجه دیگر ماجرای دوگانگی قیمت و معاملات در مهرماه توجیه‌کننده علت ریزش قابل توجه خرید و فروش‌های انجام شده در این ماه است. یکی از عوامل مهم موثر بر این ماجرا اثر اقتصادی ناآرامی‌های اجتماعی اخیر است؛ موضوعی که در بازار مسکن به شکل کاهش تمایل به بازدید فایل‌ها و حتی در مواردی انصراف از فروش توسط فروشندگان مسکن ملموس شد. در واقع ناآرامی‌ها در برخی مناطق هم به شکل کاهش تقاضای خرید و هم به شکل کاهش عرضه جدید اثر خود را بر بر بازار مسکن نشان داده است.

بر اساس نتایج تازه‌ترین تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن که جزئیات آن در گزارش روز گذشته این صفحه نیز منتشر شد، در ماهی که گذشت افت ورودی فایل جدید برای فعالان بازار مسکن محسوس بوده است. به این ترتیب افت معاملات را می‌توان پس از اثر ناآرامی‌ها به مساله کاهش عرضه نسبت داد. در واقع به همین دلیل است که افت معاملات تحت تاثیر کاهش تقاضای خرید نتوانست اثر قیمتی خاصی روی بازار مسکن داشته باشد و تورم ماهانه ملک در معاملات پایتخت همچنان حول و حوش یک درصد مثبت شد.

به این ترتیب راز خزانی که بازار مسکن در مهر ماه تجربه کرد را باید در اثر هم‌افزای تورم ارزی و تورم عمومی بر قیمت مسکن جست‌وجو کرد؛ موضوعی که سبب شکل‌گیری خط مقاومت در برابر خریدهای سرمایه‌ای شد. به بیان دقیق‌تر تورم بالای مسکن سبب شده حتی خریداران سرمایه‌ای که متقاضی اصلی خرید ملک در بازار ماه‌های اخیر بوده و هستند و اتفاقا حضور آنها در شرایط تورم ارزی در بازار مسکن پررنگ‌تر می‌شود، در مواجهه با اصرار فروشنده‌ها به افزایش قیمت با وجود رکود معاملاتی، نسبت به خرید مقاومت می‌کنند. با وجود اینکه اغلب خریداران سرمایه‌ای با نقدینگی مناسب آماده ورود به بازار مسکن هستند، اما روند تورمی قیمت مسکن در شرایط رکود از ناحیه آنها به سادگی پذیرفتنی نیست و به همین خاطر در مهر ماه برای انجام خرید ملکی با محاسبات قیمتی دقیق از وضعیت رکود به این جمع‌بندی رسیدند که نباید به رشد قیمت تن دهند؛ موضوعی که به شکل کاهش معاملات در بازار ماه گذشته مشهود شد.

سرگردانی سرمایه‌گذاران ملکی

اگرچه به محض رشد نرخ دلار، تقاضای سرمایه‌ای روانه بازار مسکن می‌شود اما در مهرماه سرگردانی معامله‌گرانی که از جنس سرمایه‌گذار ملکی بوده‌اند بر ریزش حجم خرید و فروش مسکن اثر محسوسی داشت. در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر تهران انباشت فایل‌های فروش در بازار مسکن که نتیجه مقاومت خرید از سوی سرمایه‌گذاران ملکی و نبود تقاضای موثر مصرفی است، مساله‌ساز شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگرچه ورود فایل جدید در هفته‌های اخیر اندک بوده، اما رسوب فایل‌های قبلی که طی دو تا سه ماه گذشته به بازار مسکن عرضه شده، سبب شده سرمایه‌گذاران ملکی برای انجام معامله وسواس بیشتری به خرج دهند.

به‌طور کلی فارغ از جهت بازار مسکن، هنگامی که انباشت فایل در بازار از سوی متقاضیان خرید به ویژه سرمایه‌گذاران ملکی رصد می‌شود، آنها با احتیاط بیشتری برای معامله اقدام می‌کنند. انباشت فایل‌های قبلی از یک‌سو نشانه رکود دامنه‌دار در بازار نقل و انتقالات ملکی و از سوی دیگر نشانه نبود تقاضای موثر خرید در میان جست‌وجوگران است و می‌تواند منعکس‌کننده این واقعیت باشد که دست برتر در بازار مسکن در اختیار خریداران است؛ کما اینکه وقتی دست برتر در نشست‌های مقدماتی معاملات ملکی به خریداران تعلق دارد، آنها با چانه‌زنی بیشتری برای معامله پا پیش می‌گذارند.

از طرفی اگرچه نوسان ارزی مثبت در ماه‌های اخیر زمینه‌ساز اصرار فروشنده‌ها به رشد قیمت اعلامی املاک شده است، اما در عین حال سرمایه‌گذاران ملکی به دلیل مشاهده انباشت فایل، قیمت‌های اعلامی را «شکننده» می‌دانند و معتقدند احتمال کاهش این قیمت‌ها وجود دارد. در حال حاضر گروهی از متقاضیان سرمایه‌ای نیز معامله را به وقتی موکول کرده‌اند که از چشم‌انداز جهت تغییرات قیمت ملک تا حدی اطمینان پیدا کنند.

اثر تحریک بورسی بر خریدهای ملکی

در حالی که بازدهی مسکن در نیمسال اول ۱۴۰۱ بارها در رتبه اول نسبت به بازارهای موازی قرار گرفت و شهریور ماه نیز چنین وضعیتی داشت، در مهرماه این رتبه را به بازار ارز واگذار کرد. بازدهی مسکن در مقاطع زمانی ۴ ماهه و ۶ماهه امسال بیشتر از بازارهای ارز، سکه و سهام بود اما در مقطع ۷‌ماهه این بازدهی ۵/ ۰ واحد درصد از میزان بازدهی ارز کمتر بوده است. دلار در هفته‌ماه نخست امسال ۲۵ درصد بازدهی داشته و این در حالی است که در همین بازه میزان بازدهی مسکن ۵/ ۲۴ درصد و میزان بازدهی سکه ۴/ ۲۲ درصد بوده است. سرمایه‌گذاران بورس نیز در ۷ ماه نخست امسال زیان کامل ۴ درصدی را تجربه کرده‌اند. همچنین در مقایسه بازدهی ماهانه مسکن، ارز، سکه و بورس، رتبه نخست به سکه با رشد ۶/ ۴ درصدی قیمت ماهانه تعلق داشته است. پس از آن بازدهی ماهانه دلار با مقدار ۴درصد و بازدهی مسکن با مقدار یک درصد در این رتبه‌بندی قرار می‌گیرد. در نهایت بازار سهام نیز در مهر ماه بازدهی منفی معادل ۵/ ۳ درصد داشته است.رشد خفیف در بازار سکه و ارز

برخی از واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که اگر تحریک بورسی به واسطه منفی شدن بازدهی بازار سهام در ماه‌های اخیر نبود، شاید حجم معاملات مسکن به همین کف پنج‌هزار واحدی نمی‌رسید. در طول دو ماه گذشته برخی از پول‌های کلان چند میلیارد تومانی که از بورس خارج شده، روانه بازار مسکن پایتخت شده است. به‌طور کلی بازار سهام را می‌توان یکی از بازارهای فوق‌العاده پرریسک توصیف کرد و در طول ماه‌های شهریور و مهر ریسک ماندن در این بازار افزایش چشمگیری پیدا کرده است. در نتیجه بخشی از معاملات مسکن در وضعیت رکود عمیق حال حاضر نشات گرفته از همین خداحافظی بورسی‌ها از بازار سهام است.